2021-01-05
經濟日報
2020年工商舖是荊棘滿途的一年，筆者會用兩句說話總結--「備受打擊，傷痕累累」。
去年遇上世紀疫症，旅遊業停頓、經濟下滑，工商舖市場受重創，依賴零售及餐飲消費的舖市成為重擊對象。吉舖連連，舖位租價更見一沉不起，當中核心區商舖租價更持續偏軟，致令部分實力零售品牌及餐飲用家逆市吸納擴充，為舖市帶來一絲生氣。筆者預期，2021年初工商舖市況將會持續觀望，至第二季有望改善，料今年租務交投量會平穩向上。
工商舖去年成交 重返21年前
根據本行中原（工商舖）資料統計，2020年截至12月29日，市場共錄得約4,142宗工商舖買賣成交，成交宗數重返21年前即1999年水平，當年錄得約4,043宗，足見去年市況嚴峻；但租賃方面卻逆市造好，資料顯示，2020年截至12月29日共有約19,844宗工商舖租務個案，總成交金額約12.62億元；宗數按年增加約14%，而金額則下跌約18%。當中舖市租務見驚喜，今年暫時錄得約4,714宗成交，較2019年遞增一成；而總成交金額則錄得約4.58億元，按年減少約12%。
去年舖市租務生力軍定必要數口罩店，由於疫情持續，口罩成為生活必須品，而且不少品牌屬去年初創，隨着生產供應穩定，開設實體店不但方便市民現場選購，對提升品牌知名度亦有極大幫助。曾貴為全球最貴租的地段之一的銅鑼灣區一線街羅素街近期錄得數宗口罩短租個案。
不少品牌 積極洽優質地段
展望2021年，新冠疫情持續一年後終於傳來疫苗好消息，雖然全民接種需時，並且效用亦有待觀察，但不失為回歸正常生活的曙光，預期隨着市民生活重回正軌，將迎來報復式消費；現時已有不少零售品牌看好今年前景而積極洽談優質地段的租務，相信舖位租賃市場將會轉活，而核心區地舖亦會大洗牌，由民生行業進駐的比率亦會隨之增加。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理