2021-01-05
經濟日報
踏入2021年，雖然疫情未散，不過疫苗面世為應對疫情帶來曙光，樓市有望重拾動力。市場預計今年料有約3.3萬伙新盤有機會登場，較2020年推出的新盤單位增加逾1.5倍，當中元朗及啟德將為供應重鎮，預期新盤戰況激烈，同時將帶旺二手交投，樓市氣氛料穩中向好。
新一年多個全新盤有機會登場，市場預計新界西北將續成主要供應來源，而市區方面，則以東九龍啟德及將軍澳供應較充足，預期隨着「大東九」區內發展項目陸續落成，勢將吸引不同類型買家追捧，市區焦點將逐漸由西九轉移至東九；另外港島南黃竹坑大型新項目備受期待，預期成為區內新指標，一手對撼將引出累積的購買力，相信二手亦會受惠市場氣氛升溫，交投趨向活躍。
供應微升 仍創10年來次低
另一方面，政府日前公布賣地計劃，本財政年度第4季（2021年1月至3月）將推出3幅住宅官地，共可提供2,240伙。鐵路項目將推出港鐵黃竹坑站第6期，可提供750伙；連同私人發展及重建項目1,815伙，合共可提供約4,800伙。連同首3季8,070伙，整個財政年度合共有12,870伙私人住宅供應，接近全年供應目標12,900伙，數字按年輕微回升，增幅主要由鐵路項目及私人發展/重建項目帶動，不過數目仍創10年來次低。雖然政府在最新施政報告主要着墨於增加房屋供應，不過明日大嶼、古洞北/粉嶺北發展區等項目發展需時，預料短期內私人住宅供應難以大幅增加，對樓市有支持。
再談樓價，差餉物業估價署最新數據顯示，今年11月份私人住宅售價指數報380.4點，連跌兩個月，跌幅收窄至0.18%，今年首11個月仍升0.32%。上述數字有所滯後，未完全反映第4波疫情及限聚措施的影響，12月份數字有機會進一步下調。雖然如此，在經濟受壓下樓價僅微調，可見樓市抗跌力不可忽視。目前房屋供應仍緊絀，加上各地政府推行量化寬鬆，市場水浸，帶動息口向低走，吸引資金流入磚頭。隨着疫苗即將到港，疫情料見曙光，對樓市起正面作用。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁