2021-01-02
經濟日報
受疫情衝擊，住宅樓價連升11年的神話告終。2020年全年二手樓價指數按年跌約1.1%，樓價窄幅上落，高低位相差僅4%。
踏入2021年，用家、投資者趁假期繼續覓筍盤，新屯門中心2房造價3日跳升接近1成；另鰂魚涌太古城套3房減212萬元，以2,288萬元沽出，低銀行估價約279萬元。
自2008年金融海嘯後，各國大舉減息及「印銀紙」，造就香港住宅樓價由2009年開始連升11年，不過據中原城市領先指數（CCL）日前公布，最新報176.22點，按周升0.19%，但相較2019年底178.13點，仍錄得1.07%的跌幅，屬近12年以來首次下跌。
二手樓價隨着2020年初爆發新冠肺炎疫情後波動，全年低位在4月初的174.86點，高位則是第三波疫情爆發前的181.77點，高低波幅只有4%差距，反映樓市在疫情、經濟衰退，以及各國加碼量寬及低息的好壞因素下拉鋸。不過，整體而言，2008年至今樓價仍然錄得2.1倍的升幅。
8大指數6個跌 新界西最傷
在8大指數之中，有6個在去年錄得跌幅，跌得最傷的為新界西區，按年跌2.9%；而逆市上升的為九龍區及新界東區，前者錄得1.9%升幅。
踏入2021年，用家、投資者趁假期繼續覓筍盤，隨着屯赤隧道通車，新屯門中心2房造價3日跳升接近1成，1個2房戶以550萬元售，貴3日前造價42萬元。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心3座高層B室，實用面積462平方呎，2房間隔，單位於9月以565萬元放盤，於除夕以550萬元沽出，減價15萬元，較3日前同呎數單位易手價508萬元，上調約8%。原業主於2015年以399萬元購入，單位升值38%。
太古城套3房 除夕2288萬沽
同時，鰂魚涌太古城於除夕錄成交，一個套3房減212萬元以2,288萬元沽出。中原地產太古城區副區域營業董事張光耀指出，屋苑紫樺閣高層B室，實用面積1,015平方呎，套3房間隔；單位去年3月以2,500萬元放售，累減212萬元，現以2,288萬元易手，實用呎價22,542元，售價較銀行估價2,567萬元低279萬元。
另外，買家除夕趕上車，天水圍居屋天麗苑累減25萬沽。天麗苑高層11室，實用面積212平方呎，單位原本開價320萬元（自由市場價），最後以295萬元易手，累減25萬元，實用呎價13,915元。
而東涌東環元旦日錄成交，為6A高層3室，實用面積600平方呎，3房間隔，以752萬元易手，呎價12,533元。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：楊雨