2020-12-31
經濟日報
新冠肺炎第四波疫情持續困擾樓市，多個新盤延期推售，地產代理惟有轉攻二手市場，並推出不同宣傳手法吸客，包括張貼「業主移民急讓」的宣傳單張，營造業主急走減價求售的氣氛。但實際上，近期移民數字或外籍人士賣樓數字未見太大波動，業主移民急走僅屬宣傳口號。
移民盤造價未跌 非低價沽貨
如果用「業主移民」四粒關鍵字在網上搜尋，近1個月共有35宗業主移民賣樓的相關新聞報道，涉及屋苑分布全港各區，包括太古城、天水圍柏慧豪園、青衣翠怡花園、葵涌月海灣、粉嶺中心及半山壹號等等，樓價由577萬至4,050萬元不等。
不過，事實上證明近期所謂的「業主移民盤」造價並沒有急跌，例如屯門瓏門1座高層F室，實用面積487平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價838萬元放盤，因為準備移民，最終減價至800萬元售出。
原業主去年7月以835萬元購入，持貨僅1年多，現帳面蝕35萬元，若連10%額印辣稅SSD（80萬元）及代理佣金開支等雜項支出計，估計要蝕逾160萬元。
不過，值得注意的是，銀行網上估價上址約值799萬元，反映業主其實以市價水平沽貨，並沒有因為移民而低價沽貨。
其次，粉嶺中心一個E座3房單位，面積513平方呎，地產代理於分店張貼宣傳單位，列明業主「移民急走大減價」，叫價由650萬元減至615萬求售，最終吸引到買家以約595萬元承接該單位，累減55萬。資料顯示，銀行網上估價僅達591萬元；而同屋苑B座一個同面積的3房單位，上月底以590萬元易手，反映595萬其實屬於市價水平，業主原本叫價650萬，實屬過於進取。
未見大幅移民潮 勿輕信宣傳
事實上，根據美聯移民顧問的數據顯示，港區國安法在6月底實施後，查詢移民英國的數字在5月「火箭式」飈升至逾800宗，年內升近5成，但近日查詢數字則回落至約100宗，與年初相若，反映市場並未出現大規模移民潮。
其次，由保安局公布的數字可見，今年首9個月，簽發的「良民證」（無犯罪紀錄證明書）數字約22,329張，與去年同期的22,712張相若，並沒有大規模申請潮。
另一方面，早前有航空公司裁員後，東涌及愉景灣即時出現大量「機組人員」減價放盤，情況與移民盤相若。根據中原地產前線分行統計數據顯示，由去年社會爭議發生後，至今年國泰裁員事件，愉景灣內二手買賣個案中，外籍業主沽貨離場的比例保持平穩。去年5月至12月外籍業主沽貨比例約39%，今年首11個月同樣是39%，並沒有出現急速增長的情況。
總括而言，無論業主是否賣樓移民，準買家入市必須做足本身的風險管理，切忌因為代理的宣傳手法而作出錯誤決定。
撰文 : 唐榮