2020-12-31
經濟日報
中環、銅鑼灣及尖沙咀的租金，一直都是商場及地舖租值最高的區域，很多時都刷新每呎租金最高的紀錄，可以在這些高昂租金的區域下能夠經營的行業，大部分都是銷售奢侈品或遊客歡迎的商品，包括名牌的服飾、鐘錶及珠寶等。
而有些以遊客為對象的零售產品或藥行，都能夠在高昂租金之下經營和生存。不過，香港在一場社會運動及新型冠狀病毒肆虐之下，這些能支付高昂租金的行業，都開始紛紛結業，除了因經營困難之外，更重要是難敵高昂租金的成本。
地產代理舖點 租金天文數字
地產代理行業的經營成本主要分為三大類，就是人工、租金及推廣。人工及租金的比重最高，所以當生意不理想時，首先會出現減省人手，採取自然流失或裁員，其次是減少推廣的資源，當然最重要的是租金問題。但是，大部分讀者都不知道，地產代理行業的租金之高昂，是各行業中的佼佼者。地產代理大部分租用的舖位都在商場位置，因這類大型商場附近都會有大型屋苑，地產代理較容易近距離接觸準買家；而個別商場的發展商會特別針對性處理地產代理的租金，較多買賣及租賃的大型屋苑，一般發展商會限制地產代理公司在商場的店舖數量，導致激烈爭取舖點之下，出現天文數字的租金。當市況在不理想的情況之下，地產代理公司在高昂租金之下，就會難以經營。
業主、租客是唇齒相依的關係，租客沒有生意付不起租金就會結業或離開。新型冠狀病毒全球大流行，影響的行業包括衣食住行，更加打擊奢侈品及高消費的行業，這類行業的經營者在生意上必須重新定位，要針對目前仍然能夠消費的買家，重點銷售迎合他們的產品。
業主在這段期間，亦應配合紓緩租客的經營困難。不過，市場仍有很多固執的業主，不願意或不容易大幅削減租金，可能擔心租金回報率偏低影響單位的價格。業主要相信水漲船高的道理，只要租客能夠生存，市民能夠應付消費，各行各業就會慢慢復甦，當行業形成競爭之下，租金就會慢慢上揚，最終的得益都是業主，同時造就業主與租客雙贏的局面。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁