2020-12-31
經濟日報
踏入租務傳統淡季，大型屋苑租務市場價量齊跌。根據中原地產前線分行統計資料顯示，12月份10大屋苑僅錄327宗租務成交，按月回落約4%，當中有6個屋苑呎租按月下跌。
一城全月38宗成交 呎租跌穿39
根據中原地產前線分行統計資料顯示，12月10大藍籌屋苑錄得327租務成交，較11月的359宗按月回落4%。當中以太古城租務交投最活躍，全月錄得70宗租務個案，但平均呎租僅37元，逾3年來的低位。根據前線代理統計，本月錄得12個單位呎租低於35元關口，其中鄱陽閣低層G室，實用面積545平方呎，剛以1.75萬元租出，呎租僅32元。
至於沙田第一城，屋苑全月錄38宗租務成交，呎租跌穿39元關口。本月市場連錄2宗月租跌穿1萬元關口個案，例如17座低層H室，實用面積327平方呎，以月租9,500元租出，呎租僅29元。據悉單位同層有事故單位，故影響其價值。
另外，近月多個大型新盤入伙，也影響藍籌屋苑租金回落。中原地產將軍澳高級區域營業董事張鎮邦表示，日出康城LP6（2,392伙）剛剛收樓入伙，二手市場12月累錄54宗租賃成交，最新實用面積平均呎租約36元。例如5座中層G室，實用305平方呎，月租1.15萬元，呎租38元。按業主於2019年以482萬元計算，目前可享2.9厘租金回報。
利嘉閣分行經理黃金欽表示，LP6新近入伙，市場有不少業主將單位放租，一般1房月租約1.2萬元；而2房戶月租由1.6萬元起，享海景的2房戶，月租叫價約1.7萬元。
作者：黎煥成