2020-12-31
經濟日報
新冠肺炎疫情持續，惟二手樓宇買賣未見回落。本報統計10大指標屋苑，全年暫錄得2,859宗成交，較2019年1,960宗增加46%。二手交投疫市不跌反增，關鍵是息口低企，賣方肯傾價，及政府放寬按保樓價上限的效應，剛性需求下帶動成交。
本報統計10大屋苑12月暫234宗成交，與11月全月約235宗相若，可見交投未受疫情第4波影響，其中荔枝角美孚新邨和天水圍嘉湖山莊分別按月升59%和38%。
綜觀10大屋苑表現，嘉湖山莊全年累錄472宗列首位，沙田第一城和鰂魚涌太古城排第2和第3位。至於呎價方面，10屋苑6個跌，跌幅由0.1至4%。其中嘉湖山莊12月實用呎價報10,508元，較今年1月呎價10,517元，輕微下調0.1%；沙田第一城12月呎價1.68萬元，較1月回落約1.8%。
嘉湖全年累錄472宗 居首位
2020年二手市場起起伏伏，首季面對疫情來襲，市場一度處於冰河期，本報統計10大屋苑首季604宗成交，其中1月和2月每月交投不足200宗。嘉湖山莊今年首2個月分別錄29和26宗成交，可見交投疲弱。
3月肺炎疫情全球擴散，嚴重打擊環球經濟，二手業主擴闊議價空間，市場出現一批搵筍盤的用家，第二季859宗成交為今年最好表現的季度；至7月第3波疫情，8月初疫情最為嚴峻，收緊防疫措施，當時睇樓量大減，8月上半個月交投再度冰封，其後疫情趨穩定，8月下半個月二手交投明顯加快。
11月爆第4波疫情，交投量亦能穩守逾230宗水平，其中新都城11月錄34宗成交，比太古城多，為今年單月高位；屋苑交投約4成為套3房。
綜合業界分析，第4波疫情未有緩和迹象，料明年首季二手續受壓，而疫苗將為經濟帶來轉機。若疫情得以平復，經濟回復動力，樓價具有反彈空間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，疫情雖然持續，但市場仍有置業需求，加上市民已習慣疫市下在家生活，對住屋要求亦跟隨改變。但經濟無疑轉差，準買家都期望有一定的議價空間，出價會審慎，相信二手樓價短期在現水平橫行。
作者：盧金施