2020-12-29
經濟日報
工商舖市場近期消息不斷，政府早於8月將非住宅物業按揭成數上限上調至5成，11月亦在施政報告中，落實撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，加上歐美開始新冠疫苗接種，或可刺激明年經濟復甦。
收租投資者 問盤增加
筆者相信，在政府連番「減辣」下，有助用家或外來資金入市。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，上月甲廈交投顯著反彈。
筆者留意到，自從寬免非住宅物業雙倍印花稅後，較多具有廠家背景的收租投資者，查詢商廈市場現況及問盤。現時部分商廈單位業主願意擴大議幅，商廈租售價或有下調空間，而且本港低息環境持續，相信有利商廈市場發展，並增強投資者的入市信心。
筆者相信，香港傳統具有雄厚實力的物業投資者，大多數從事廠務行業，往往會看準時機，從低價買入物業，再作長線持有投資之用，而投資者普遍集中留意，有3厘以上租金回報的優質甲廈，特別是位於傳統核心商業區的單位，如中環及金鐘等，因甲廈單位供應量有限，盤源短缺。
商廈市場 名人入市增
「撤辣」明顯刺激商廈成交，近期錄得具有廠家背景的名人入市個案。根據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層3個單位，新近以約3,536萬元易手。根據市場資料顯示，新買家為寶源國際貿易有限公司，其註冊董事包括專營電子遊戲機業務的寶源亞洲集團有限公司主席林佑碧。而新買家在「撤辣」後入市，只需繳付樓價的4.25%稅項，即是約150萬元印花稅，料較「撤辣」前買入省掉約一半稅款。筆者分析，以上物業市值租金為每平方呎約28元，料買家可享高達4厘回報。
另外，新世界(00017)近期拆售長沙灣荔枝角道甲廈新盤項目，亦帶旺商廈市場交投，引起市場廣泛關注。根據市場消息，由發展商售後租回單位3年，提供3厘的租金收入，項目銷情熾熱，推售單位均極速沽清，反映市場對區內優質商廈需求殷切，相信有助帶起低迷的寫字樓市場氣氛。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事