2020-12-29
經濟日報
第4波疫情之下經濟前景受壓，不過疫苗帶來轉機，市場對後市有信心，山頂文輝道住宅地疫市創新高紀錄，曾經於2018年流標的山頂文輝道住宅地王以120億元批出，每呎樓面地價高達46,272元，除較市場預期上限高1成外，更創賣地表住宅地樓面呎價歷史新紀錄，成為新地王，預期將建大戶型豪宅及洋房，反映豪宅地有價有市。
豪宅供應罕有，一向獲實力買家追捧，相信若未來成功恢復通關，受惠北水重臨，豪宅市場可看高一線。
二手豪宅註冊量 有紀錄第3高
根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年至今（截至12月14日），逾5,000萬元二手住宅註冊量已達230宗水平，雖然難及去年255宗的自96年有紀錄以來新高，但仍然為有紀錄以來的第3高水平，更是連續第4年成交逾200宗，反映在疫情之下，逾5,000萬元豪宅仍有大量的捧場客，明年絕對有力追落後。今年有不少矚目豪宅新盤推售，不少位於傳統豪宅地段，第4季乘着第3波疫情放緩，交投更趨活躍，吸納市場購買力。
九龍區豪宅市場表現標青，根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，第4季（截至12月14日）九龍區（包括將軍澳及西貢）逾5,000萬元新盤銷售量佔全港比例高達56%，較第三季顯著反彈24個百分點，兼創今年新高，其中銷售金額最高的何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS 1座高層A室，成交價達2.38億元，反映九龍區樓市潛力看俏。
各地央行相繼實行量化寬鬆提振經濟，加上美聯儲局預計維持接近零息水平至2023年，本港低息環境勢將延續。另外，中美紛爭不斷，促使近月不少中資概念股轉投香港上市，大量海外資金持續流入本港，銀行體系結餘大幅增長至逾4,500億元高位，帶動息口徘徊低位，有助業主慳息，在眾多資產配置中，低息環境下銀行存息維持低水平，股市則波動性高，投資黃金亦有相當風險，本港房地產市場相對較穩健，「抗疫力」強勁，可收租亦可自住，吸引不少買家投資，以求達致保本增值的效果，未來樓市交投將繼續有支持。若明年疫情得以緩和，中港成功通關，豪宅受惠北水，將有望保持承接力。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁