2020-12-25
經濟日報
今日是聖誕節，2020年就要過去，總結今年的樓市，雖然我們度過了一個相當不平凡，兼風高浪急的一年，套用一年前英女王聖誕文告用語，如果2019年是BUMPY「顛簸不平」一年，或許2020年就是RIVALRY「對抗性」一年，全年均與新冠病毒在對抗的一年。
相信大家最近一定有聽過「經濟內循環」這個詞語，所謂「內循環」是指希望降低對外國企業、技術和市場的倚賴，轉而更依賴國內經濟的內部需求，聚焦以國內消費、市場和企業作為中國成長的主要驅動力，而海外投資、技術，只充當支援角色，有關轉變或許是因為環球疫情變化、以至地緣政治的影響，短短數月間「經濟內循環」一詞已成內地熱門搜尋字句。
低稅率 吸引外來投資者
想深一層，「內循環」一詞同樣可以套用於本地樓市的情況，基於香港過去一直作為國際金融中心，加上以往低稅率及簡單稅制的優勢下，過去亦吸引不少外資基金、外來投資者以至內地買家來港買樓投資，不過基於過去樓市辣招的重稅，加上目前的疫情下，非香港居民來港亦需接受強制檢疫，非本地買家入市比率已大大縮減，換言之目前本地樓市同樣靠內循環來支撑。
按稅務局公布每月有關物業印花稅的數字，最新11月份涉及需要支付買家印花稅（BSD）的成交宗數只有76宗而已，與10月份的88宗顯著回落一成四，再者基於過去11月份的整體住宅成交宗數較10月份還要高，因此相對非本地買家的入市比例事實上是大幅回落，按11月份共錄得約6,263宗成交計算，該月整體只有1.2%的買家屬於非香港居民或公司買家。
無可否認，從印花稅的數字來看，今年入市買樓的非本地買家已經跌至相當微小的水平，累計今年11個月涉及買家印花稅的個案只有638宗，較去年同期的2,037宗，大幅減少近七成，相信今年全年非本地買家入市比例將跌至不足700宗，佔全年整體住宅成交的1%而已，遠低於去年全年的3.6%水平，盡管今年非本地買家入市比率急速下降。
盡管如此，即使過去一年全民積極抗疫的同時，市場自然變得風高浪急，但整體住宅成交量未有大幅回落，按土地註冊處數字，全年亦約有6.4萬宗的住宅成交註冊，比起去年全年約6.2萬宗還要多，其中整體二手成交量更逆市上升近一成，反映目前樓市的本地需求仍然相當強勁，單靠「內需」已足以支撑目前樓市，市場剛需仍然存在，因此今年樓市是「量穩價跌」的一年，整體而言，樓價整固有限，但亦仍然反彈乏力。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理