2020-12-25
經濟日報
新冠肺炎疫情第四波肆虐，市場現減價盤下，部分投資者按捺不住，趁疫市吸納回報理想的筍盤，目標是樓價800萬元的中細價物業，不乏年輕新貴、居居，以及逾40年的高齡屋苑。
磚頭成資金避難所 疫情影響有限
處於零息年代，資金苦無出路，投資磚頭成資金避難所。從整體樓價指數來看，今年發生的疫情對樓價影響委實有限。根據中原城市領先指數，昨日公布的指數報175.88點，較去年年底僅輕微下跌。表現遠較2008年金融海嘯時平穩，除了源於本港樓市供不應求等因素外，各國持續放水及奉行低息政策刺激經濟。
據土地註冊處及香港置業資料研究部，受惠放寬按保措施，中細價二手物業交投暢旺，帶動今年整體二手住宅註冊量額造好。據土地註冊處資料顯示，二手住宅本年至今（截至12月17日）錄45,263宗註冊，已高出2019年全年的41,278宗約9.7%；而二手住宅註冊金額錄約3,635.26億元，已高出去年全年約3,304.18億元約1成。
早前有調查發現，2020年第三季度香港消費者信心指數錄得57.4，較第二季度顯著下降13.3%，按年則上升8.7%。整體指數結果與上個季度的結果相比有顯著下降。第四波疫情於11月下旬來襲，來勢洶洶，料第四季度香港消費者信心指數難進一步下跌。
持續一年新冠肺炎疫情重創全球經濟，對中下階層的小市民打擊最大，再者第四波疫情蔓延，準買家對後市較為審慎，即使有意入市的準買家，態度亦較多顧慮，決定較為猶豫；然而投資者只要計算好買樓成本，有無水位，以及回報是否合乎自己要求就會去馬，正所謂有危有機。
交通網絡是具吸引投資者注視一環，近日的屯赤隧道通車和北環線落實發展，就吸引不少外區投資者慕名而來，好明顯睇長線博升值。
睇長線揀新樓 計好成本回報
正如一名長線投資者看好北環線落實發展，斥468萬元購粉嶺約2年樓的囍逸1房，實用面積294平方呎，單位原本放盤價520萬元，減價52萬元。據悉，單位市值租金約1.1萬元，回報率約2.8厘，租金回報屬不俗。
同時，有外區投資收租客以約628萬元購入屯門恆順園一個套3房單位，實用面積639平方呎，業主於9月以660萬元放盤，現減32萬元沽出，實用呎價9,816元。上述單位市值租金約1.6萬元，回報率3.1厘。
此外，居屋亦成追捧對象，有外區投資客以自由市場價524萬元，購入青衣居屋青泰苑一個實用面積401平方呎，2房間隔，實用呎價約1.3萬元，料單位市值租金約1.4萬元，租金回報約3.2厘。
綜合而言，眼前的投資者主攻800萬元中小型單位，租金回報約3厘便成首選。
撰文 : 唐榮