2020-12-26
星島日報
（星島日報報道）疫市下今年聖誕較為冷清，樓市難獨善其身，長假首日，睇樓問盤量持續受壓，令二手交投更趨淡靜，於市況前景不明朗下，部分業主議幅逐步擴闊，造就各屋苑頻錄低市價成交，幅度介乎2%至10%，整體客源以上車用家為主導。
受疫情及長假期夾擊，二手交投明顯放緩。美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續發酵，市場觀望氣氛仍濃，受聖誕長假及限聚令等負面因素影，拖累周末睇樓量下跌；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，年尾為樓市傳統淡季，疫情加上限聚令，令睇樓氣氛進一步轉淡，惟市場仍受剛需支持，若業主提供合理議價空間，市場仍具承接力。
昨日二手市場頻錄低市價成交，當中不乏銀主盤蝕讓個案。美聯首席聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城7座低層A室，約515方呎，以約682萬成交，呎價13242元，低市價2%。
中原高級分行經理葉文浩指出，紅磡環海東岸1A高層F室，309方呎，為1房間隔，以600萬售出，呎價約19417元，低市價約10%，單位於2016年以一手價約625.7萬購入，於4年間貶值約25.7萬，貶值幅度約4%。上址於今年7月曾以645萬沽出，惟最終被銀主收回重售。
太陽物業分行宏惠強指出，同區黃埔花園單日錄2成交，其中，12期3座中層G室，面積729方呎，以1130萬售出，呎價約15501元；另7期3座高層A室，面積775方呎，以1188萬售出，呎價約15329元，兩宗均為市價。
另外，疫廈再錄低市價成交。利嘉閣高級經理張世傑表示，九龍灣麗晶花園21座低層H室，約447方呎，2房間隔，以535萬承接，呎價約11969元，低市價約3%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角莊苑低層D室，518方呎，獲區外首置客以約860萬承接，呎價16602元，低市價約10%，並創屋苑同類成交價及呎價兩年以來新低。
中原高級分行經理馮健平稱，荔枝角美孚新邨4期百老匯街113號中層D室，590方呎，為大2房間隔，以795萬售出，呎價13475元，屬市價，買家為外區客用家。祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆安苑F座高層6室，495方呎，2房間隔，以自由市場價468萬獲區內用家承接，呎價為9455元，低市價約3%。
恒順園亦錄承接。美聯助理區域經理李進豪表示，屋苑7座低層B室，約639方呎，3房1套間隔，以627.3萬成交，呎價約9817元，屬市價。港置分區董事劉浩勤指，將軍澳蔚藍灣畔1座頂層連天台位，面積654方呎，3房1套房間隔，附設558方呎天台，以1168萬售出，呎價17859元。