樓市萬事俱備 只欠東風

在疫情依然肆虐下，近期一手推盤步伐有所放慢。二手方面，有部分準買家趁疫情「全民留港」的機會，加快入市步伐，冀在聖誕及新一年之前上車做「業主」；但亦有部分買家已提早「收爐」，導致買賣步伐趨於平穩。 綜合美聯分行資料，統計12月14至20日的一周，全港35個大型屋苑合共錄70宗成交，較前一周的107宗按周回落近35%，較本年迄今平均約77宗低約9%。 不過，正如筆者早前專欄所言，相信明年樓市有望穩中向好，近期更有愈來愈多「端倪」。日前政府將山頂文輝道地皮拆細重推，獲得多家大型發展商參與爭奪，最終以高於市場預期地價售出，榮膺區內新地王。 今次多個發展商以「真金白銀」對後市投下信心一票，反映豪宅地皮依然「有價有市」，可見普遍發展商對豪宅前景有信心，尤其憧憬中港恢復通關資金「歸位」後，豪宅可望看高一線，而各發展商的投地取態絕對值得買家作為入市的參考。 銀行體系結餘4500億 成樓市動力 另一方面，美國聯儲局日前進行今年最後一次議息會議，一如市場預期維持利率於0至0.25厘不變，低息環境持續，加上目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元，將成為支持樓市的動力。 息口低企帶動樓市向好相信毋須多言，加上美國聯儲局以及環球央行量寬救經濟，令美元跌勢顯著加劇，觸發資金加快流入本港樓股市場；反觀近期人民幣滙價持續轉強，對於內地資金而言，目前本港物業及其他資產價格較早前有明顯滙價「折讓」，令香港樓市更具吸引力及投資價值。 息口低企的同時，近期長策會公布最新未來十年總房屋供應目標維持43萬伙，當中公營房屋供應維持30.1萬伙，而私營房屋供應維持12.9萬伙。即意味着下一個財政年度賣地供應目標維持約1.29萬伙，持續低企，數目更較2018/19年約1.8萬伙大減約28%，在目前私人住宅供應仍然偏低，配合以上量化寬鬆、低息持續、資金充裕等因素，本港樓市前景看俏。 隨着新冠肺炎疫苗已陸續面世，各國亦開始接種，相信全球經濟亦會隨疫情緩和而慢慢復原。對於本港樓市而言，支持向好的因素已「萬事俱備」，只欠疫情緩和及經濟好轉的「東風」，屆時樓市可望漸入佳境，漸漸重拾升軌。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁