2020-12-28
經濟日報
疫情衝擊投資市場，今年大額成交宗數及金額均創新低。戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮認為，明年若疫情改善重新通關，配合市場資金多、利息低，投資市場以5億元以下物業可望有所反彈。
環球疫情持續，大額投資市場特別是商用物業交投非常淡靜。據戴德梁行資料顯示，2020年商業物業投資市場受挫，全年暫錄60宗逾億元商用物業成交，涉及金額約332億元，較2018年208宗及1,665億元，下跌7至8成，兩項數字亦為10年新低。
他指出，投資市場淡靜最關鍵因素之一，是環球封關，「除了人流，亦有資金進出，新加坡基金經理也來不到香港。缺乏旅客，只餘本地消費，零售商如超級市場等生意增加，但其他大部分零售也轉差。」
只要通關 交易量可望增加
對於明年市況，他分析只要疫情緩和重新通關，必有改善，「疫苗出現後，若控制疫情，之後通關，人流各方面改善，香港經濟好轉，令商用物業、商舖及寫字樓有回升機會，即使價錢無回升，交易量可望增加。」
李志榮又認為，樓市基本因素仍理想，疫情後量化寬鬆繼續，因需要挽救經濟，資金充裕，息口偏低，歐洲很多國家低利率至負利率，基金需尋找投資機會，香港及內地市場均料成投資對象。
李指出，今年受疫情影響，投資市場難免淡靜，不過近期整體氣氛略為改善，如該行早前獲委託，標售土瓜灣聯合報大廈全幢工廈，最終以逾3億元售出，「接獲10組以上投資者競投，反映資金亦尋找出路。」他預計，下年交投有所反彈，「未來6至12個月，是投資市場黃金機會，投資者必偷步入市，相信明年初便開始密切留意市況。」
工商舖撤辣 推動中細價成交
至於上月政府撤辣措施，他認為可推動中細價物業成交，「甲廈、舖位租售回調不少，減辣後明顯細價舖位涉及1,000萬至2,000萬元成交增加，因減價後個別舖位回報率可達4厘。」
至於大手交投上，他認為減辣推動效力則不多，「自從實施雙倍印花稅後，過去7年大額買賣多以公司股份形式交易，減辣與否未必是入市關鍵。」
範疇上，他相信5億元以下成交，較為本地投資者注視，「5億元以下分層寫字樓、工廠及舖位，受本地投資者歡迎，相信成明年焦點。」
作者：梁建國