2020-12-28
經濟日報
新盤市場進入「歇冬」狀態，購買力流入二手市場，剛過去的聖誕長假二手屋苑交投回升，當中屯赤隧道通車效應下，新界西外區睇樓客較以往增加，帶動區內二手交投，以嘉湖山莊為例3天6宗買賣，屯門區細價樓成投資者搶購對象。代理預期，短期沒有大型新盤搶客，相信二手交投維持活躍。
根據前線代理統計，10大屋苑於聖誕節3天長假間交投活躍，中原及美聯統計的10大屋苑均錄有29宗成交，利嘉閣及香港置業分別錄有21宗及15宗（註：4大代理挑選的屋苑各有差異）。
10大屋苑長假沽29伙
天水圍嘉湖山莊於3日假期市場亦累錄6宗成交，令屋苑本月交投量直逼40宗水平。中原高級區域營業經理文家輝指，長假加上屯赤隧道通車，帶挈不少外區客於嘉湖山莊睇樓，當中造價相宜的3房更成為追捧對象，此與3房造價相宜有關，如剛成交的6期美湖居2座低層H室，實用面積544平方呎，3房，以550萬元成交，實用呎價10,110元，對上車客尤其是外區睇樓多時的買家而言，呎價1萬元可入市甚具吸引力。而嘉湖山莊本月暫錄39宗成交，已超越上月全月32宗，可望12月全月重上40宗成交水平。
事實上，屯赤隧道通車效應，屯門區多個屋苑交投轉旺，指標屋苑本月錄10宗，例如瓏門2座高層A室，實用面積720平方呎，業主叫價1,280萬放盤，昨日以1,255萬元易手，較同座低數層A室，10月造價1,098萬高出約14%。
區內代理指，不少外區投資到區內物色400萬元以下細價單位，市場單日錄得4宗400萬以下買賣。例如萬寶大廈昨日連錄3宗買賣，低層D室，實用面積254平方呎，連租約以307萬元易手。
將軍澳全月暫錄200宗
至於其他區方面，利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳區全月計二手成交已逾200宗，其中維景灣畔1座低層H室，實用面積516平方呎，前臨內園及海景，業主於上月以820萬元放盤，日前經議價至778萬元成交，實用呎價15,078元。
其次，鴨脷洲海怡半島於長假期間暫錄4宗成交，香港置業助理分區經理鄧惠豪指出，海怡半島1座低層D室，實用面積636平方呎，3房，業主原以945萬元放盤，議價至900萬元成交，實用呎價14,151元，造價重返去年中水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年受疫情影響沒有外遊活動，近日本港確診數字亦較上周略為回落，部分買家選擇於做足防禦措施下趁長假期睇樓，再者同期一手方面未有新盤開售，主要以餘貨為主，令購買力集中於二手市場。
此外，美聯住宅部行政總裁布少明表示，因疫情原故，今年聖誕節假期長周末市民留港消費，部分買家在年底前把握機會入市，加上本月至今缺乏大型新盤推出，購買力續回流二手及新盤餘貨，而個別買家為免錯過入市的機會，均加快入市決定，故減價筍盤不乏承接。
作者：陳嘉敏