2020-12-22
經濟日報
今年疫情市，一手市場整體表現如何？大致呈量跌價穩，一手成交量按年大跌超過兩成，至於價錢就橫行，新界區的新盤開價稍為理想。
臨近年尾，第四波疫情仍然肆虐，相信至年底前市場都沒有焦點新盤開售。截至本月21日，一手市場全年錄得約1.46萬宗成交（見表），其間成交氣氛亦大致隨疫情高低而有起伏，例如在10月、11月份疫情稍為放緩時，大圍站新盤順利開售，當時單月成交量達到1,500宗及2,600宗水平。但年初時市民對疫情仍較為恐慌，加上有農曆年假因素，2月份單月一手總成交僅錄得約350宗成交。
以全年來看，今年的一手成交量已是2013年4月一手新盤銷售條例實施以來，近7年新低，比較2019年全年則錄得約1.87萬宗，按年大幅下跌22%。18年則錄得約1.57萬宗，而17年亦錄約1.83萬宗。對比起二手市場，疫情對於一手的成交量影響的確較為明顯。截至12月13日，二手私樓買賣錄4.05萬宗，較去年全年3.57萬宗仍要高約14%。反映今年疫市年，二手市場相對一手樓氣氛其實比較理想。
今年市淡 一手成交近7年低
至於價錢又如何？如果根據代理行Q房網的數據，今年一手新盤的樓價指數，按今年成交新盤合約的銷售價來計算，今年首11個月平均呎價為18,867元，較去年全年平均呎價18,769元輕微高出0.52%，不過實際上只有新界區平均價錄得上升，由去年16,198元上升至17,185元，按年增6%。反觀港島及九龍區平均呎價跌0.5%及0.14%，最新報30,982及20,352元。
雖然今年有個別熱賣的新盤如大圍站柏傲莊、屯門帝御外，發展商加推單位有一定的加價幅度，不過整體而言，今年的一手價錢其實與去年相若，發展商大致以貼市價開盤。
中細價新盤 料吸資金追逐
而購買力集中在600萬至1,000萬以下的單位，顯示去年政府放寬按保高成數按揭仍是關鍵。600萬以下成交量佔全年新盤總成交量約23%，600萬至1,000萬成交佔約43%，1,000萬至2,000萬佔28%，至於2,000萬以上則只有約6%，或礙於中港兩地尚未通關，今年豪宅市場缺乏內地客購買力下，略為失色。
至於明年新盤會如何，關鍵亦在於疫情怎樣發展，現時疫苗在全球已陸續開始接種，本港亦將於明年首季開始可以接種，首季一手樓市多多少少仍然會受制於疫情，預計稍後時間發展商才會加快推盤。而明年600萬至1,000萬價位的新盤相信仍能睇高一線，一來之前施政報告中政府表明不減辣，似乎1,000萬以上的中高價樓按揭暫亦沒放寬的空間，故相信市場資金仍然會爭相追逐買1,000萬以下的中細價物業。另外，中原地產及美聯物業均預測，2021年全年一手成交，大約在1.8萬宗水平。
撰文 : 唐榮