2020-12-22
經濟日報
社會運動及疫情雙重打擊下，物業投資市場氣氛淡靜；工商舖範疇中，工商物業因有活化政策及呎價低水等利好因素支持，相對受影響較小。而最新一份施政報告亦提及工廈市場，包括補地價將以「標準金額」制定、加快黃竹坑舊式工廈重建，帶來另一波正面消息，預計2021年租賣交投及價格都會見平穩向上趨勢。
今年暫錄2228成交 跌25%
環球經濟不景氣，工廈買賣交投量跟隨大市下滑，中原（工商舖）資料顯示，截至12月16日，市場共錄得約2,228宗工廈物業買賣，涉及總金額約205億元，比2019年分別下跌約25%及48%。不過租賃方面就因企業致力減低營運成本，而選擇將部分業務或部門由傳統寫字樓遷移至租金較相宜的工商廈，令年內租務成交比去年增多。資料指，今年暫時錄得約9,743宗工廈租賃個案，比2019年約7,692宗多出約26%；總成交金額就按年稍微下跌約13%，今年暫錄約2.59億元。
年內全幢工廈及工業地皮備受青睞，例如上市建築公司德萊建業(01546)，就以約3.1億元向理想集團購入荃灣理想集團廣場全幢。項目位處第一集團旗下全新甲廈國際企業中心三期後方，極具特色的活化項目南豐紗廠亦近在咫尺，物業價值因而受肯定。另外，香港興業(00480)亦斥資約3.1億元買入土瓜灣聯合報大廈全幢，將作長線收租用途，預料買家看好土瓜灣站將落成通車，屆時鐵路效應將帶動物業價值。
工業用地方面，就以中國移動以約56億元投得火炭工業用地為最矚目，按項目最高可建樓面約93.8萬平方呎計算，每呎樓面地價約5,967元，不論總金額或呎價同創工業地新高，將興建數據中心。同時，佳明集團(01271)看好數據中心前景，年內合共以約3.56億元買入粉嶺安居街3號及安福街7號地皮作數據中心發展。
在惡劣環境之下，工商市場逆境掙扎，大額項目在政府利好措施支持下，獲發展商及財團入市力撑工廈價值。另邊廂，中細碼工廈因呎價低水及磚頭文化影響而更受追捧，更成為投資者寵兒，工作室項目熱潮更是不間斷。工商市場不論大額至中細碼物業都有支持者，預計明年工廈租賣表現將會平穩向上，買賣及租務交投量會有20%及10%升幅，租賣價格表現平穩，升幅在10%內。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理