2020-12-22
經濟日報
第四波疫情未有緩和迹象，不過美聯儲局最新議息後維持利率不變，預期美國「零息水平」狀態將維持數年，相信市場資金充裕情況下，本港低息環境勢將延續，加上房屋供不應求等基本利好因素支持，樓市續呈好淡爭持局面。
本行最新調查發現，逾5成受訪者認為未來樓市走勢平穩向好，比例創5季新高。疫苗相信將為經濟帶來轉機，樓市亦料呈「小病初癒」，若疫情得以平復，經濟回復動力，樓價具有「反彈空間」。
2020年樓市 僅窄幅上落
回顧2020年樓市，無論交投及樓價均隨疫情的影響而波動，惟波幅不大，樓價一直呈「窄幅上落」，今年至今（截至12月14日）樓價僅輕微下調約0.3%。不過，疫情窒礙新盤推售部署，帶動部分購買力回流二手，本年樓市交投呈一手下跌，二手「疫市」上升局面。
根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年至今（截至12月14日）共錄14,366宗一手私樓註冊，較去年全年21,038宗下跌約31.7%，料創7年新低。至於二手，本年至今（截至12月14日）二手註冊量共錄44,747宗，已較去年全年錄41,278宗上升約8.4%。預計明年發展商推盤步伐將視乎疫情走勢，相信不少將維持開價克制的策略，以吸納購買力；至於二手，受惠放寬按保的逾600萬至1,000萬元物業交投料將續有支持。
本行於11月下旬透過問卷形式進行2020年第四季「客戶置業意向調查」，成功收回376份有效問卷，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好，比例達52.7%，按季升5.5個百分點，比例創5季新高。惟調查亦顯示，計劃未來12個月入市受訪者達39.4%，按季微跌2.6個百分點，調查結果反映不少市民有見疫情仍存在不明朗因素，暫時抱較觀望態度，靜待有「啱價」心水盤才考慮入市。
最新失業率較上期輕微回落0.1個百分點至6.3%，不過數字有所滯後，第四波疫情下就業市場面對壓力，失業數字有機會再回升。雖然如此，基於疫苗「出世」，料可對樓市及經濟起提振刺激作用，預計樓市將由波動漸見平穩。如疫情徹底平復，香港經濟恢復增長而失業率回落，樓價更具「反彈空間」，升幅則需視乎疫情的平復速度。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁