2020-12-21
經濟日報
環球疫情令絕大部分企業乏擴充，或作收縮，甲廈連錄負吸納情況。未計商業活動前景，企業加快研究在家工作的可能，商廈需求進一步降低。
近日筆者跟一位外資測量師行寫字樓部主管傾談，提到今年環球疫情衝擊，各大機構變陣，以為很多公司會考慮大型搬遷以節省租金，但實情又並非如此，「疫情下機構要減成本，原本搬遷是方法之一，但搬遷涉及裝修成本，總部未必批准。在淡市下，業主見有租客約滿，為免樓面空置，可能大幅減租留客，租客見租金既然平了一截，便接受減價續約，故搬遷活動並不是如此活躍，而租金則在下跌中。」
機構減成本 研長久實行WFH
疫情下公司生意普遍麻麻，中長線仍要省成本，同時間，在今次疫情一大特色，是機構採在家工作（work from home，WFH），最初以為權宜之計只是暫時，原來很多機構正在作有關部署。他透露，7月時疫情嚴峻，機構開始認真研究WFH的策略能否長久實行，「我們近月先後接獲美資、英資及日資等公司委託，為他們研究員工使用辦公室樓面情況，先後為機構作出5至6個調查。」
據悉，機構負責人漸發現所用的樓面可以縮減，「當然很多公司認為不能全線WFH，但每星期同事採1至2日在家工作，所租用的辦公室樓面，長期只有8成員工使用，便開始認為當租約期滿，可以減少樓面，以控制成本。普遍來說，可節省的樓面由1成至3成半。」若最終一些機構採納相關措施，意味商廈樓面又少一批需求。
撇除在家工作因素，明年商廈租金受壓難免。戴德梁行數據指，甲廈租金連續七季下跌。全港甲廈年初至今的11個月累跌18.7%，回到2015年第二季的水平。
營商環境能否改善 左右租金
吸納量方面，甲廈吸納量由年初至今累計達負2百萬平方呎，是有紀錄以來最高。
根據仲量聯行最新統計，寫字樓市場空置率升至8.8%，為2004年以來最高，招頂租的樓面達到160萬平方呎，也是2001年以來最高。
空置樓面多，租金自然受壓，關鍵視乎明年營商環境能否回復。最近疫苗出現，相信對整體市場是好消息，但要環球商業活動回復，也要等待一段時間，明年上半年要消化空置樓面絕對不易。
此外，2022年為甲廈新供應高峰，屆時除非環球經濟大幅反彈，機構擴充配合，才可望令租金有反彈機會。但受疫情打擊，機構現時以節省成本為主，再加上WFH因素，實在難令寫字樓市場中短線內反彈。