2020-12-21
經濟日報
疫情未緩和，小業主態度不斷軟化，吸引投資者伺機物色筍盤，有投資者以580萬元購荔枝角美孚新邨自製4房；另有外區收租客以995萬元連租約購東涌藍天海岸3房。測量師指，回報3厘的1、2房單位成投資者首選。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，現時二手市場有不少減價盤或銀主盤，故吸引投資者入市。他認為，二手市場個別盤源有10至15%的折讓，加上個別地區有收租潛力，回報率達到2.8厘至3厘，將會是投資者首選，相信1、2房單位特別受投資者注意。
446呎間4套房收租 回報5厘
美孚新邨一個自製4房以580萬元今年低價沽出。香港置業西九龍美孚七期分行營業經理張智麟表示，美孚新邨1期百老滙街17號中層C室，實用面積446平方呎，單位已間作4房，早前分作4套房出租，收2.3萬元租金。
單位於大半年前放盤，當時叫價640萬元，至近日最後一個套房的租客遷出，業主擴大議價空間，以580萬元交吉沽出，累減60萬元，目前同類戶叫價約650萬元。
原業主於2010年以255萬元購入，持貨10年帳面獲利325萬元。新買家為投資者，料作長線收租，目前每套房租金約6,000至7,000元，若4房全部租出，租金收入約2.4萬元，回報率高達5厘。美孚新邨12月至今暫錄22宗買賣成交，平均實用呎價1.32萬元
屯門恆順園減33萬 約627萬沽
疫情持續嚴峻，部分單位無樓睇下沽出。美聯物業東涌站分行高級分區營業經理李錦榮表示，東涌藍天海岸2座高層A室，實用面積806平方呎，3房間隔，叫價1,000萬元，因有租客和疫情嚴峻，所以不開門睇樓，終獲外區收租客以995萬元連租約承接，實用呎價12,345元。
至於本月27日屯赤隧道通車，吸引外區投資者入屯門探盤。美聯物業城點分行助理區域經理李進豪表示，恆順園7座低層B室，實用面積639平方呎，業主於9月以660萬元放盤，現減至627.28萬元沽出，減價約32.72萬元，實用呎價9,817元。上述單位市值租金約1.6萬元，回報率3.1厘。原業主於2014年3月以372.8萬元購入，持貨6年帳面獲利254.48萬元，單位升值68%。
同時，近日北環線落實發展，吸引長線投資者伺機物色單位。美聯物業粉嶺帝庭軒分行市務經理（銷售）蔡天賜表示，粉嶺囍逸2座低層E室，面積294平方呎，單位於上月以520萬元放盤，現以468萬元沽出，減價52萬元，呎價15,918元。新買家為長線投資者。
原業主於2016年以341.8萬元購入，持貨4年帳面獲利126.2萬元，單位升值37%。單位市值租金約1.1萬元，料回報約2.8厘。
至於周六、日10大屋苑表現有放緩，中原地產錄11宗成交，按周減少50%，當中8個屋苑錄得成交。美聯物業錄14宗成交，按周回落36%；利嘉閣地產錄15宗，按周回落3宗；香港置業錄9宗，較前周14宗少5宗（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
作者：盧金施