2020-12-19
東方日報
第四波疫情來襲，二手樓價即時回落。代理行一份反映主要屋苑樓價走勢的指數，按周下挫0.68%，當中以上車盤供應為主的新界跌幅最明顯，其中新界西下調高達2.71%。業主趕移民，元朗爾巒兩房特色戶劈價至僅633萬元沽，原業主帳面蝕讓之餘，要再付辣招稅，共損失逾80萬元離場。
上述中原城市領先指數最新報176.54點，上升僅一周又回落，而大型屋苑及中小型單位指數都分別跌0.89%及0.83%，本周3大整體指數齊跌，反映第四波疫情後首周市況。
新界東瀉1.7% 5周最多
分區指數方面，新界西跌勢最「慘烈」，最新跌至161.26點，創34周新低，跌幅為9周最大，而新界東同期下瀉約1.79%至189.27點，跌幅亦為5周最多。相反，市區表現較平穩，九龍樓價指數僅跌0.5%，港島更錄0.75%升幅。
疫情下業主叫價態度回軟，令樓價加快回落。中原林曉丹稱，上述爾巒茵娜大道8座低層連平台單位，實用面積450方呎，原業主於2018年5月以650萬元買入，因即將移民，開價640萬元放盤，減價7萬元沽出，呎價14,067元，特色戶做價低於標準戶，原業主帳面蝕17萬元，持貨不足3年，另需付樓價10%的額外印花稅，即約63.3萬元。
利嘉閣彭錦添指出，青衣翠怡花園2座中層G室，實用面積368方呎，上月才叫價570萬元放盤，原業主見屋苑低層戶做價連環跌穿500萬元，即接受現實，減至513.88萬元沽貨，呎價約13,964元。
南豐新邨再錄低於7球成交
其他地區同時湧現平價成交。香港置業劉浩勤指，將軍澳新寶城5座中層兩房戶，實用面積434方呎，9月開始放盤，累減4口價合共約56.7萬元之後，以663.3萬元沽出，成交呎價15,283元，低市價約4%。
鰂魚涌南豐新邨樓價再錄低於「7球」成交。中原袁廣達透露，該屋苑2座低層F室兩房戶，原業主睇淡後市，放盤24小時內，減價共10萬元，以650萬元易手，呎價16,624元，低市價5至8%。該行莊劍嵐指，同區太古城太湖閣中層F室，累減137萬元，僅售913萬元，呎價16,752元。
昨單日增至少6個銀主盤
代理資料顯示，昨單日市場再增至少6個銀主或財務機構物業放盤，12月初至今累增約20個。新增放盤以豪宅為主，開價507萬元起。九龍塘又一村花園一幢洋房開價達5,250萬元，據悉，原業主曾於多個地區持有住宅物業。