2020-12-19
經濟日報
疫情爆發第4波對樓市影響逐步浮現，二手樓價指數按周挫近0.7%，屬於近3周最大跌幅；二手減價盤帶動成交，青衣翠怡花園2房以約513.9萬元沽出，較銀行估價588萬元低74萬元。分析料春節前樓價走勢偏軟。
綜合學者及測量師則普遍認為，除疫情令到市民減少睇樓之外，現時亦已經臨近聖誕節及農曆新年，屬於傳統樓市淡季，預期二手交投亦因此較為淡靜，估計短期內樓價會偏軟橫行，而明年樓價則取決於疫情及失業情況。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報176.54點，較對上一周177.75點下跌近0.7%，扭轉上周升勢，並且是近3周最大跌幅；指數重回近期低位，較今年初微跌0.9%。本周指數逾8成交易是在11月23日至11月29日錄得，是第4波疫情爆發後首周市況。
細價樓跌勢急 新界西按周挫2.7%
事實上，8大指數之中有6個下跌，其中以細價樓為主的新界西指數跌得最急，按周跌2.7%，跌至今年4月中以來新低水平；其次則為新界東區，按周下跌1.8%。
市場續現減價成交。翠怡花園12月至今暫10宗成交，已超越11月全月9宗。利嘉閣地產高級分區市務經理彭錦添表示，翠怡花園2座高層G室，實用面積368平方呎，2房間隔，11月初以570萬元放盤，現減至513.88萬元沽出，減約56萬元，實用呎價13,964元，售價較銀行估價588萬元低約74萬元。原業主2008年以157萬元購入，單位升值2.3倍。
屯門大興花園2房低市價3%沽。美聯物業助理區域經理李進豪表示，屋苑2期10座高層C室，面積464平方呎，2房間隔，單位9月初以540萬元放盤，最終以508萬元易手，低市價約3%。
市場亦有平放平賣個案，鰂魚涌南豐新邨2房山景放盤24小時減10萬元沽。中原地產區域營業經理袁廣達指出，屋苑2座低層F室，實用面積391平方呎，原本叫價660萬元，由於睇淡後市，放盤24小時內以650萬元易手，實用呎價16,624元。據悉，現時相若層數叫價約690萬元。
裕泰興2100萬 沽康怡複式樓王
消息指，由老牌地產商裕泰興家族持有的鰂魚涌康怡花園一個複式「樓王」單位沽出。單位為A座頂層，實用面積1,049平方呎，3房間隔，原叫價2,380萬元，減至逾2,100萬元易手，呎價約2萬元。原業主為藝達投資有限公司，其董事為裕泰興家族成員兼資深投資者羅守輝等人，於2010年11月以1,198萬元購入單位，現轉售獲利約900萬元。
第4波疫情仍未完結，二手睇樓仍受影響，據利嘉閣研究部數據顯示，50大屋苑本周末預約睇樓量合共錄得1,155組，按周回升0.9%，終止4連跌。
作者：余敏欽、盧金施
責任編輯：楊雨