新盤溢價上升中

新冠肺炎疫情困擾樓市接近1年，由限聚令影響睇樓及賣樓進度，至近期多個新盤，甚至因為第4波疫情殺到而押後推盤步伐。不過，值得留意的是，押後推盤不代表發展商睇淡，更不會減價賣樓。 押後推盤 不代表發展商睇淡 地政總署資料顯示，11月份共有4個全新樓盤獲批預售樓花同意書，油塘蔚藍東岸（688伙）、啟德沐泰街7號第一期（479伙）、MONACO（399伙）及安峯（334伙），一共有1,900伙。 原本市場預期，發展商會追全年業績，加速在12月推盤，但至今只有蔚藍東岸如期推出市場。 若連早前已獲批預售樓花同意書而又未推出市場的項目，市場共有10個新盤，涉及約2,513伙押後推售。例如新地(00016)沙田瓏珀山第1期及何文田太子道西195號，原定今年底前推出，目前已表明押後推盤，轉推兩個餘貨項目，包括南昌站匯璽III、元朗GRAND YOHO及將軍海天晉等等。 雖然第4波疫情下，市場仍有不少新盤推售中，但絕大部分屬於餘貨項目。資料顯示，單計12月1日，市場便有19份新盤銷售安排於當天更新，但當中有14份是以招標形式進行，包括南區．左岸、明翹匯、藍塘傲等等，全是推售多年的餘貨單位，意味發展商並不急於短期內推售新盤。 根據前線代理統計資料顯示，12月首14日，一手新盤暫錄337宗買賣，當中涉及47個項目，成交最多的項目是蔚藍．東岸佔87伙，若按此進度，估計全月新盤銷售有機會少於800伙，將是全年最淡靜的月份。 雖然新盤銷情明顯放緩，但並不代表發展商會減價推售。 近期推餘貨項目 均逆市加價 根據美聯物業統計的「新盤溢價」數據顯示，今年第三季（即疫情第3波期間）推售的新盤溢價為7.1%（詳見附圖），即季內推售新盤開價比同區的二手屋苑呎價或一手餘貨價高約7.1%，比今年第二季的5.2%上升近2個百分點。 當時推售的新盤屯門御海灣、帝御．金灣及將軍澳SEA TO SKY等等大盤，發展商定價均比較進取。 除了「新盤溢價」數據外，近期發展商推售餘貨項目時均逆市加價，新地旗下土瓜灣Downtown 38推售撻訂單位時，比2019年加價10.9%；會地重售日出康城MALIBU撻訂單位時，同樣加價6.3%，反映兩大發展商雖然押後推盤，但並非看淡而急急減價套現。 事實上，隨着歐美多個國家開始為市民注射疫苗，特首日前也宣布本港居民最快明年初可接種疫苗，抗疫漸露曙光，發展商策略一定是選擇押後推盤善價而沽，而不會在疫情下低價吸客。 撰文 : 唐榮