2020-12-18
經濟日報
上星期論到有人形容將要過去的2020年，猶如「消失的一年」，新冠肺炎彷彿為全球經濟劃上「休止符」，不過隨着疫苗的面世，部分國家亦已逐步安排接種，相信疫情將會過去，即將到來的2021年，亦勢必帶來一番新格局、新氣象，盡管來年經濟仍然挑戰重重。
展望疫情過後，全球經濟的重啟，復甦的步伐自然各有不同，加上在疫情下消費模式轉變，新經濟帶來市場轉變及機遇，全球央行為應對疫情下的經濟收縮，而引發新一浪量化寬鬆措施，低息環境持續，以至近年保護主義抬頭，全球政經關係轉變，各地經濟復甦難免靠內需來主導，在種種疊加因素下，來年樓市勢必展開新秩序。
低息環境延續 樓市帶來支持
首先第一重因素是在過去一年新冠病毒大流行衝擊全球，全球各地疫情控制有所不同，部分或許已率先展開疫後經濟重啟，相對個別歐美國家疫情仍然相當嚴峻，疫後自然出現「超級經濟大洗牌」，再者疫情下經濟半癱瘓，對長期依賴舊經濟的國家會產生一定後遺症。
第二重的轉變是，因應在疫情底下，各國均推出貨幣量化寬鬆政策來挽救經濟，當中頗大部分包括香港，亦以現金形式「派錢」到國民手中，保持他們的消費力，將錢流入實體經濟，有助整體經濟復甦，不過無論如何，在量化寬鬆政策下，相信低息環境或會延續一段較長的時間，當然低息環境亦會對樓市帶來支持。
最後第三重的疊加因素，是自中美貿易戰開始，全球政經關係緊張，疫情更進一步加速去全球化的趨勢，疫後經濟復甦難免要靠內需來拉動，對於香港而言，單靠內需自然會有一定困難，不過香港情況有點不同，因應本地經濟與內地因素早已密不可分，因此疫情下今年內地經濟仍持續增長，對本地經濟加速復甦亦起一定刺激作用。
總體而言，來年疫後經濟復甦仍有相當不確定性，因應本地經濟仍未走出衰退，失業率亦持續上升，對整體樓價帶來一定下行壓力，相信最快亦要下年年中，本地樓市才會明顯轉勢，不過在種種疊加因素下，只要本地經濟復甦強勁，相信有助來年本地樓價出現輕微反彈。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理