2020-12-17
東方日報
受新冠肺炎疫情影響，今年本港住宅走勢難被看好，市場預期全年中小型單位樓價將跌1%，豪宅跌幅料更達3.5%。近日藍籌二手屋苑做價持續向下，紅磡黃埔花園一個兩房單位賣778萬元，低市價5%，而鴨脷洲海怡半島做價亦險守千萬元，較去年中同類型單位跌價約15.3%。
利嘉閣指出，今年首11個月中小型住宅價格暫僅錄0.2%升幅，但相信全年仍會下跌，租金跌幅料達4.5%，至於豪宅租金則有5%跌幅。
私宅轉手賺幅連跌兩年
樓價回落，二手私宅每宗轉手平均賺幅連跌兩年，今年截至12月13日為止，每宗賺幅僅約74.6%，較去年全年回落10.9個百分點。
該行總裁廖偉強認為，過去一年樓價未見大跌，若日後疫苗出現，疫情得以解決，明年樓價反彈5至10%絕不為奇，而中小型住宅樓價料升約8至10%，豪宅則有約5%的潛在升幅。
此外，美聯稱，今年樓市交投出現「一手跌、二手升」局面，預期全年新盤銷售量錄約1.45萬伙，按年少約22%，金額同期料跌近20%至約1,620億元。相反，今年二手住宅註冊量料約4.7萬宗，按年升約13.9%。
該行住宅部行政總裁布少明稱，低息環境持續、各國「放水」救市，加上新供應不多，若疫情受控，明年樓市可平穩向上。他預期一、二手成交量可分別回升至1.8萬及5萬宗水平，金額料漲至2,420億元及4,200億元。
業界促撤辣 助市民上車
他續促請政府制訂進一步「減辣」時間表，如放寬按揭保險門檻至1,000萬至2,000萬元物業可承做七成按揭，並取消額外印花稅等措施幫助市民上車。
近期藍籌屋苑續錄跌價成交。中原周德龍表示，黃埔花園5期9座低層H室，實用面積503方呎，減價62萬元沽，呎價15,467元。消息稱，海怡半島30座中層單位，實用面積687方呎，減價50萬元，以1,000萬元沽出，呎價14,556元，該單位對上一層去年5月售價達1,180萬元。
而業主趕移民亦加速近日樓價下瀉。置安居蘇永耀稱，屯門新屯門中心1座高層F室，原業主打算移居海外，叫價約590萬元放盤約一個月，終以547萬元售出，呎價約12,022元，低估價約7%。
何文田二手市再錄蝕讓，消息稱，加多利峯中層兩房戶，今年6月放盤，累減250萬元，以1,000萬元售出，約5年帳面貶值逾90萬元。