長遠房屋策略 變與不變

昨日長遠房屋策略2020公布，由於上月發表的施政報告，部分房屋供應數字已披露，唐榮認為，最值得留意的是資助房屋，當中主要是居屋，2020/21至2024/25的5個年度，數量有明顯增加，對無法負擔私樓，或者居屋與私樓抉擇中的一群，應該是值得留意的信息。 報告有關房屋供應數字，基本與去年相同，2021/22至2030/31年度10年期的公私營房屋比例維持在70：30。在總房屋供應目標430,000個單位中，公營房屋供應目標為301,000個單位，私營房屋供應目標為129,000個單位，平均每年只有12,900個私樓。301,000個公營房屋供應目標，會分為210,000個「公屋／綠置居」單位及91,000個「其他資助出售單位」。 辣招不放鬆 公屋減居屋增 基本理據是整體住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平。根據差餉物業估價署的最新資料顯示，2020年第三季的按揭供款與私人家庭入息中位數比例，即置業負擔比率，指就一個面積484平方呎的單位，若以當時的按揭利率、7成按揭和20年還款期計算，按揭供款相對住戶（公營房屋住戶除外）入息中位數的比率為77%，較一年前即2019年第三季的73%還要高，亦遠高於過去20年（2000至2019年）的平均值45%。所以，辣招等住宅需求管理措施，沒有看到鬆動的口風，唐榮認為明年初的財政預算案亦不可能改變。 附表顯示，去年起計的5個年度，與今年起計的5個年度，公營房屋的變化，值得留意，整體公營房屋，5年計算數量增加4,300伙。不過，出租公屋有輕微減少，主要是房委會提供的公屋/綠置居減少2,000伙。 至於資助出售單位，特別是居屋數量，有明顯增長，房委興建的有4,900多伙，使5年可售的資助出售房屋，房委會及房協總計由25,500伙增加至30,800伙，上升數字相當明顯。出現這樣的變化，唐榮估計除了增加了新項目，部分公屋及綠置居單位，有可能改撥作居屋出售。 未來5年，居屋等資助出售房屋供應增多，而公屋及綠置居供應卻減少，昨日有傳媒問到政府會否將居屋撥作公屋、綠置居？運房局局長陳帆指，政府將公屋/綠置居跟居屋比例70比30，實際數據建屋數字受到建屋時間要5年的影響，但相信日後情況出租公屋跟綠置居佔整體70%，將逐步追上去。 不過，除了可供購買的居屋數量增加，值得留意是公屋綠置居的分配，近期完成銷售的綠置居（供綠表公屋戶選購，較居屋便宜）有一定未售餘貨，往後的綠置居策略，增加或減少綠置居，均影響市民透過公營房屋上車的機會。 撰文 : 唐榮