2020-12-16
經濟日報
本港10月份基本通脹率為0.4%，低過9月的0.5%，但活期存款仍然接近零息水平，繼續處於負利率環境。世界各國多採取量化寬鬆政策，現金存在嚴重貶值問題，設法物色投資工具進行保本增值仍是必須的，樓房及黃金價格維持高企就是投資者的行動結果。
新型肺炎破壞全球經濟，香港出現連續多個月的通縮。政府統計處10月份的消費物價指數，剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率是0.4%，低過9月的0.5%，主要是私人樓宇租金和家庭服務費用升幅收窄所致。
在全球新型肺炎肆虐之下，香港短暫進入通縮境地，預料很快又重見通脹止跌回升，反映本港通脹依然嚴重。扣除接近零息的活期存款，香港仍是處於負利率。世界各國都大舉量寬，美國更是無限量寬，現金購買力貶值需要密切關注。只要香港經濟環境平穩，通脹問題只會日益惡化，現金購買力進一步減弱。
物業受追捧 各國樓價創新高
各國量寬招數持續出籠，現金貶值速度將會加快。不少人經歷過2008年全球金融海嘯之後的量寬，體會到現金貶值的威力。所以，近十年來愈來愈多人朝向購買住宅物業、黃金等實物資產，用來保本增值，盡量避免現金貶值。
這些年來住屋及黃金價格持續在高位徘徊，升多跌少。7月份國際金價突破每盎斯1,800美元阻力區，曾升越2011年1,920.8美元的歷史高位，8月份更一度上破2,000美元再創新高，現約在1,900美元上下反覆。黃金是沒有息率收取的投資工具，捧場客照舊大不乏人。
無息收的黃金價格表現不俗，各國主要城市的住屋價格近年也曾迭創歷史新高，反映物業得到更多人熱捧。住屋物業之所以能夠居高不下，因為住宅具備自用、收租及長線投資比黃金用途更為廣泛，即使遭受到新冠肺炎衝擊，不少主要城市的樓價依然表現強勢，繼續創出歷史新高紀錄。
投資者發現住宅物業可在疫症橫行之際，更能發揮避難所的抗疫作用。所以，在今年3月疫症肆虐之時，本港住宅樓市成交不跌反增。中原城市領先指數（CCL）目前約在175點，今年底前樓價應該會繼續保持平穩向上勢頭。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁