2020-12-16
經濟日報
第4波疫情仍然嚴峻，銀行對二手樓市取態保守，本報追蹤10個私人屋苑估價，發現較今年8月初第3波疫情時表現截然不同，估價普遍回落1至5%，最大跌幅至8%。業內人士認為，除疫情影響外，亦與二手業主減價求售有關。
本報追蹤10個私人屋苑共20個樣本單位，8月初及昨日滙豐與中銀(02388)網上估價走勢，發現大部分出現跌幅，小量持平，只有極少數錄得升幅。情況與8月初本港受第3波疫情影響時的估價截然不同，當時銀行取態較為溫和，對樣本單位的估價有升有跌。
至於，跌幅最大為鰂魚涌康怡花園，2個樣本單位的銀行估價分別下調4及8%。例如F座低層7室，實用面積529平方呎，8月份銀行估價934萬，最新估價860萬下跌74萬。追溯今年8月，康怡花園整體實用面積平均呎價為17,225元，較最新的17,183元基本持平，可見銀行對個別單位估價變得較為「手緊」。
銀行變保守 入市前先計數
另一個跌幅較大的屋苑為將軍澳新都城，樣本單位屬向來最搶手的2期細單位，估價分別為631萬及649萬元，較8月時分別下跌6%及3%。翻查近月成交，最新2期2座中層362平方呎單位，市場成交價650萬元，此亦反映銀行對後市有所保留。
值得一提的是，銀行取態由年中時積極變得保守，準買家入市前需要謹慎計算，避免因估價不足而影響交易完成。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，第4波疫情之下，不少二手放盤業主反應較快，市場不時出現減價成交，因而會拖低銀行估價水平；此外，早前新盤以貼市價開售，而且錄得不俗銷情，導致近日向隅客回流，二手放盤業主惟有配合市場走勢而調低叫價。
王續稱，今年樓價呈牛皮狀態，約在4至5%水平窄幅上落，今年8月雖然是正值疫情第3波，但二手樓價屬全年較高水平，故最新銀行估價平均會低2至3%，個別屋苑會擴大至5%。目前估價水平大致回復至今年初價位。
作者：麥穎華