2020-12-16
星島日報
(星島日報報道)新冠肺炎爆發至今近1周年，樓市經歷多番起伏，本報追蹤20大屋苑樓價最新走勢，當中14個屋苑表現「硬淨」，於疫市售價不跌反升，升幅介乎1.2%至8.5%，當中以奧運站維港灣及牛頭角淘大花園居首；業內人士指出，儘管疫情令本港經濟疲憊不堪，惟市場亦受低息環境等利好因素支持，帶動樓價於疫市下有力靠穩。
疫情於今年1月下旬爆發，期間表現反反覆覆，近期再趨嚴峻，政府於上周四再度收緊防疫措施，拖累各大屋苑睇樓問盤量急下滑，市場觀望氣氛籠罩。本報追蹤20大屋苑樓價於過去1年走勢，綜合各大代理行資料顯示，當中14個屋苑於期間平均呎價仍錄升幅，幅度介乎1.2%至8.5%，其中以奧運站維港灣升幅最高，該屋苑平均成交呎價新報22116元，較年初的20384元，上升約8.5%。
另一方面，期間錄呎價下滑的僅錄6個屋苑，跌幅介乎0.2%至4%，跌幅最高為鰂魚涌太古城，該屋苑平均成交呎價新報18430元，較年初呎價19202元稍為回落。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情爆發至今，市場觀望氣氛揮之不去，受惠於政府早前放寬按揭，帶動售價於1000萬以下的中細價樓交投，加上低息環境持續，均對樓市交投具正面作用。港置行政總裁李志成指出，疫情至今已達近1年，部分市民已有所適應，即使近日爆發第四波，對樓價亦未有太大影響，加上低息環境及二手市場向來供不應求，帶動樓價於疫市下靠穩。
美聯分行高級營業經理周錦輝指出，奧運站維港灣業主大多於多年前購入物業，當中不少作長線收租，儘管疫情拖累本港經濟受壓，惟屋苑租賃需求仍然殷切，普遍租金回報近3厘，屬不俗水平，故大多業主均不會減價求售，造就該屋苑於疫市下售價表現「硬淨」。
周錦輝續指出，受第四波疫情影響，該屋苑業主近期大多不允許買家睇樓，拖累成交量急速萎縮，本月迄今僅錄2宗成交，其中，3座中層F室，面積457方呎，2房間隔，早前以980萬放售，經多番議價後以940萬獲家庭客承接，呎價約20569元。
美聯高級營業經理黃家明稱，政府早前放寬樓按措施，牛頭角淘大花園售價多低於800萬，直接帶動屋苑交投，事實上，疫市下業主議幅亦沒有明顯擴闊。