私樓動工量 六年同期新低

團結香港基金今年上半年一份報告曾提出，顯示私人住宅供應下跌的領先指標，是建造工程的開展速度放緩。根據屋宇署的數據，2018年和2019年上蓋工程動工所涉及的單位數量，徘徊於12,600個單位的水平，從2017年的高位回落了44%。 成領先指標 預示私樓供應跌 利嘉閣地產研究部一份報告顯示，2020年動工數字回落情況或更嚴重。 在未有大型項目動工之下，10月份私宅動工數字持續偏低。根據屋宇署發表最新數據，2020年10月份全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位343伙，較九月份的130伙增加逾1.6倍，為近三個月最多；不過，今年首十個月累計私宅動工量合共6,691伙，較去年同期的8,953伙減少25%，續創六年同期新低。 數據顯示，10月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數合共343伙，當中最大規模為旺角新填地街331至365號及山東街32B號，已經是最大項目，涉及322伙。 連同上述項目，2020年首十個月全港共有39個私宅項目動工，涉及單位總數6,691伙。當中以新界區的施工單位伙數最多，涉及14個項目合共2,803伙，單位佔整體比例約41.9%；港島區則有14個私宅項目動工，單位數量2,048伙，佔整體比率約30.6%；九龍區共有11個項目、合共1,840個單位動工，佔整體比例約27.5%。 該報告提到，由於大型項目屯門54區兆康（TMTL 483）（4,639伙），以及大埔白石角優景里與博研路交界（TPTL 244）（1,910伙）等，已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，若上述項目可於今年餘下的兩個月開展動工，連同其他有望於年內開展的項目，今年全年動工量可達約1.3萬伙水平，惟實際情況仍需視乎疫情的影響以及動工進度而定。 地盤爆疫 恐礙新盤施工進度 不過近期疫情嚴峻，出現地盤群組，會否引發大規模停工影響新盤的施工進度，而接近年底及明年初的長假期，對動工量又會否帶來影響，如果持續較長時間，對樓花推售的現樓落成時間，都會帶來延後效應。 而團結香港基金已判斷，而在一個發展周期中，上蓋工程一般需於單位落成前的二至三年開展。上蓋工程動工量與兩年後私人住宅的落成量成正比關係。由於建造工程自2018年起開始減少，因此2020年以後的私人住宅落成量亦可能會隨之下跌。 撰文 : 唐榮