2020-12-15
明報
【明報專訊】疫情嚴峻，自本月初政府再度重推2人限聚令後，至今約半個月，十大屋苑交投依然活躍，截至昨日已累錄約126宗二手成交，佔上月全月261宗近五成。其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨暫錄約14宗成交，相當於上月全月17宗約八成；同時，新界上車屋苑沙田第一城，連同剛過去周末錄得的9宗成交計，現時交投量為20宗，暫時為十大屋苑最多。業界料本月欠缺新盤推售下，買家轉投二手市場，預料本月全月成交量與上月全月相若。
美孚新邨價量齊升
平均呎價方面，十大屋苑最新成交呎價與上月相比升跌參半，表現最好的荔枝角美孚新邨最新平均呎價約13,668元，較上月全月的13,294元升2.8%。事實上，屋苑本月有優質單位以高價易手，帶動整體成交呎價上升。當中，位於美孚新邨一期百老匯街24號中高層B室的「凸海」4房單位，上周就以2270萬元沽出，實用面積1389方呎，實呎16,343元，成交價為屋苑今年次高。
康怡2房破千萬 同類今年新高
此外，鰂魚涌康怡花園本月雖暫僅錄5宗成交，惟當中亦不乏高價買賣。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園L座高層4室，實用555方呎，屬2房間隔，附有裝修，以1038萬元成交，減幅2%，實呎18,703元，成交價為屋苑同類今年新高。原業主1995年以380萬元購入，持貨25年，帳面獲利658萬元或1.7倍。
太古城2房則王1145萬易手
同區龍頭屋苑太古城，本月亦已錄得約14宗成交。中原分行高級分行經理莊劍嵐指，位於太古城寶安閣高層F室的2房則王，實用583方呎，以1145萬元成交，實呎19,639元。原業主於2011年3月以580萬元購入，持貨9年，帳面獲利565萬元或97%。
代理料全月交投與上月全月相若
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，十大屋苑本月交投量能在疫情下保持平穩，與市場缺乏大型新盤推售有關，未有新盤搶客下，準買家流入二手市場。同時，經過早前幾波疫情後，買家得悉樓價不會大跌，故選擇趁機入市；加上有小部分買家希望在聖誕新年前入市，令交投量得以保持平穩，估計本月十大屋苑最終成交量與上月相若。