2020-12-14
經濟日報
第四波疫情惡化，部分業主心態跟隨轉弱，多個月前叫價較堅挺的業主，至今亦肯擴大議價空間，議價幅度由原先低於3%，增至現時10%，變相賣方肯傾價。
據了解，這批業主部分因為移民關係賣樓，部分移民盤已放盤一段時間；部分放盤幾日即極速被市場消化，關鍵是平價、貼價，且市場渴求的單位。
另根據土地註冊處及利嘉閣地產研究部數據顯示，今年11月全港共錄3,590宗二手私宅買賣登記（數字主要反映10月中旬至11月上旬期間的市場實況），較10月的3,594宗微減4宗，但已連續3個月守於3,500宗之上，表現平穩；期內登記總值按月微跌2%，錄335.77億元，為近四個月次多。但疫情在11月下旬及12月轉趨嚴峻，且爆發第四波疫情，政府隨之收緊限聚措施，並將限聚人數減至兩人，因此12月份二手私宅買賣登記量將出現近一成半幅度的回落，下試3,080宗的水平，將是連續3個月回軟。
倘樓價插水 減幅不止1成
或許這批打算要移民的業主，洞悉經濟氣候不景氣，故把握時機出售單位，以免夜長夢多，加上目前減價幅度約1成左右，屬可接受水平，若樓價插水下滑，減幅可能不止1成。
唐榮整理近日多宗市場移民盤成交，有減價7%，有售價低於銀行估價，有放盤10日即獲承接等。
個案一：天水圍栢慧豪廷一個實用面積510平方呎2房單位，原業主因為移民，11月中以620萬元放售單位，初時堅持底價600萬元，幾經議價減至577.5萬元沽出，減價42.5萬元，減幅約7%。
個案二：葵涌月海灣一個2房特色戶，實用面積403平方呎，另天台面積129平方呎，單位於今年8月以730萬元放盤，賣方因移民求售，近日疫情第四波急劇惡化，叫價調整至680萬元，終以647.5萬元交易，較銀行估價671萬元平23.5萬元，新買家為區內租客。
個案三：粉嶺御庭軒2房低層單位，內籠於6年前裝修，業主原打算長遠居住，但有見經濟不穩，加上決定移民，故放售自住單位，並以640萬元放盤，終以605萬元沽出，議價35萬元。
個案四：青衣翠怡花園一個2房海景單位，原叫價650萬元，業主計劃移民放盤10日減價50萬元，以600萬元沽出。
個案五：屯門盈豐園2房戶獲區內首置客以462萬承接成交，原業主有意移民，累計減價18萬元，售價稍低於市價。
潛在搵樓客疫情入市
二手市場過去多月出現不少移民盤，疫情爆發第四波，部分移民業主有價講。與此同時，物業市場有剛需支持，特別是中小型單位，有實際住屋需求，反而帶動潛在搵樓客疫情尋寶。
撰文 : 唐榮