2020-12-14
經濟日報
第4波疫情持續蔓延，但無損市民置業心態，反而更多人抱「執平貨」心態出動尋寶，10大屋苑周六、日共錄22宗買賣，屬近兩月最旺周末。業界預期隨着發展商減慢推盤，購買力將進一步流入二手市場。
綜合4大地產代理前線分行統計數據，過去兩天周末假期，10大屋苑錄得14至22宗買賣（各代理統計屋苑稍有不同），在政府收緊限聚令之下，周末二手交投算是活躍。當中最多成交是沙田第一城，兩天共有9宗二手買賣。美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，過去兩天沙田第一城睇樓保持活躍，絕大部分上車客趁疫情期間業主「有價講」而出動睇樓，例如30座低層G室，實用面積327平方呎，業主叫價550萬放盤，上車客議價20萬元，以530萬承接，屬於市價水平。
一城9成交最多 粉中減價55萬
翁凱傑又謂，大部分買家會選用8至9成的高成數按揭，故2房買賣相對較快，過去兩日共有5至6宗成交為2房，大部分買家要求3個月成交期，以方便申請高成數按揭。
除了上車客外，也有換樓客趁業主心態較弱出動「尋寶」，例如中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺中心E座中層6室，實用面積513平方呎，屬於3房間隔，業主早前以650萬元放盤，由於有計劃移民，加上單位早於1993年以189.3萬元購入，故議價相對較大，最終累減55萬元，以595萬元易手，呎價11,598元。
另一方面，市場消息透露，啟德嘉匯9座低層B室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價970萬元，最終減至943萬元易手。資料顯示，原業主於2017年以約936.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約6.5萬元期內升值不足1%，估計業主明賺暗蝕逾35萬元離場。
代理：業主軟化 料續價跌量升
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然第4波疫情爆發，部分業主叫價態度軟化，議幅擴大吸引不少準買家趁機「尋寶」，當中沙田第一城交投旺熱，反映盡管疫情持續，仍未礙買家入市意慾，二手承接理想。
而中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，發展商放慢推盤步伐，令一手新盤斷層，客源流向二手，二手樓市呈價跌量升局面，相信局面將持續一段時間。
作者：黎煥成