2020-12-12
經濟日報
第4波疫情爆發初期，受到新盤熱賣帶動下，二手樓價仍按周升1.26%，升幅創近1年新高，但隨着疫情不斷惡化，市場續現減價成交，荔枝角美孚新邨「凸海」單位累減110萬以2,270萬元沽出；另青衣灝景灣套3房減177萬易手。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL)，最新報177.75點，按周急漲1.26%，升幅屬56周最高，而指數亦創近9周新高，8大指數齊升，本周指數主要反映11月16至22日的二手市況，當時大圍站上蓋新盤熱賣，二手市場亦受到帶動，4個分區樓價按周升幅介乎0.57%至3.14%，其中以新界區的升幅最急。
美孚4房 較上月造價跌1成
隨着第4波疫情不斷惡化，議價空間進一步擴大。市場消息透露，美孚新邨1期百老滙街24號高層B室，實用面積1,389平方呎，屬4房間隔，可望維港海景及全公園景，是俗稱「凸海」單位，業主原本叫價2,380萬元放盤，議價後連車位以2,270萬元易手，實用呎價16,343元，較上月同類單位造價回落約1成。資料顯示，原業主早於1971年以約99.5萬元購入，持貨49年帳面獲利2,170萬元，升值約22倍。
同時，灝景灣3期套3房錄近3年低價，屋苑3期8座高層D室，實用面積751平方呎，3房套房加士多房，單位於今年5月以1,450萬元放盤，至11月叫價調整至1,338萬元，最後以1,272.8萬元沽出，累減177.2萬元，減幅約12%。除去年一個凶宅同層售價1,250萬，此室為同類單位近3年低價。新買家為外區客，睇樓2年，一直等樓價下跌，終於得償所願。
其次，鰂魚涌康景花園3房放盤，減37萬元易手，屋苑E座高層1室，實用面積556平方呎，3房間隔，向東北，放盤約1個月，原叫價890萬元，終減價至853萬元易手，減幅4%，實用呎價15,342元。
周末預約睇樓 按周跌5.4%
第4波疫情亦影響二手市場的買賣氣氛，利嘉閣地產表示，由於限聚措施再收緊，市民外出意慾低，而普遍二手業主減價空間不算大，買家較為觀望，該行指，全港50個指標屋苑周末共錄得1,145組客戶於周末預約睇樓，按周再跌5.4%，連跌四周，創17周新低。
作者：梁振鋒、盧金施