2020-12-12
星島日報
（星島日報報道）疫情進入另一高峰期，同時政府收緊限聚令，更多業主因應疫情不開放睇樓及直接封盤，導致本周屋苑整體預約睇樓量，按周再下挫約10%，各藍籌屋苑幾近全線下跌；同時，儘管成交量仍算維持平穩，以低市價主導，幅度介乎約2%至10%。
第四波疫情持續發酵，本周屋苑預約睇樓量持續下跌。綜合市場消息，整體跌幅約9%至10%，並連跌4周。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情進入高峰期，政府進一步收緊限聚令，減少外出活動，睇樓活動亦不例外。在抗疫大前提下，發展商放慢推盤步伐，一手新盤亦較早前為少。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日個別業主叫價態度軟化，急讓業主減幅更為明顯，故吸引部分準買家趁機會在市場尋覓筍盤，但亦有業主寧願封盤，待疫情緩和後再售，因此後市表現將反覆，二手樓價亦有下調壓力。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，限聚措施收緊，市民外出意欲減低，而普遍二手業主減幅未算吸引，除非議價空間進一步擴闊，否則難以刺激買家主動入市，加上臨近聖誕節及年尾，估計二手屋苑買賣交投短期較為膠着。祥益執行董事謝澤銘稱，由於部分業主願意減價放售，本周末屯門及天水圍區屋苑預約睇樓量，較上周增加10%。
在疫市下，二手市場前景未明，有部分業主減磅沽貨。美聯區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老滙街24號中高層B室，1389方呎，4房間隔，連車位以2270萬成交，呎價約16343元。據悉，上月同類「凸海」戶成交呎價為17314元，現下跌約6%，若扣除車位約100萬，更下跌近10%。
中原高級分行經理楊麗珍表示，青衣灝景灣8座中層D室，751方呎，3房套房連儲物房間隔，以1272.8萬成交，呎價16948元，稍低於市價。撇除凶宅相關成交外，造價屬同類近3年新低。
晉誠董事胡卓輝表示，屯門NAPA第6座地下連花園單位，453方呎，花園約170方呎，以618萬售，呎價13642元。原業主於2017年11月以693.2萬購入，持貨3年帳面虧蝕約75.2萬。
中原分行市務經理張納賢表示，東涌映灣園2座高層B室，734方呎，3房連套房間隔，無樓睇，以775萬沽，呎價10559元，低市價約2%。祥益執行董事謝澤銘指，屯門新圍苑A座高層1室，3房間隔，554方呎，自由市場成交價508萬，呎價9170元，低市價約3%。
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