2020-12-11
經濟日報
今年大額豪宅成交雖然不多，但造價仍然維持穩定，最近甚至錄得多宗大額、創新高價成交，如明年疫情因疫苗而好轉，中港兩地通關下，相信豪宅會有頗大力度的反彈。
今年因為疫情關係，中港兩地大部分時間都未能通關，內地客或內地財團高價買超級豪宅的成交不多，雖然大額成交較為疲弱，但價錢仍然保持相當穩定，主力靠本地用家以及本地投資者支撑大市，仍然有不俗的承接力。
大額成交疲 靠本地買家承接
當中一手市場在發展商的付款辦法推波助瀾下，錄得多宗高價成交，新地(00016)東半山Central Peak第一期，在不足一個月內連售5伙，平均每伙成交價超過1.6億元。其中一個分層單位，連兩個車位以1.88億元成交，面積2,104平方呎，成交呎價89,354元，貴絕東半山。
1188天特長成交期 買家受用
而售出的5個單位，買家可有權向發展商申請提前入住，以及長達1,188天的特長成交期，其中一個方案，發展商在接納買家入標價並已收取5%樓價後，其後1成樓價可以分10期繳付，即每期為1%，餘款85%可於1,188日內繳清。這種相對靈活的付款購買方式，似乎買家受用。
至於大價豪宅投資，最新有由前太古高層簡基富管理的TDS基金，近月以10.12億元購入淺水灣道125號Gulestan全幢豪宅，樓面呎價約3.28萬元，屬市場價水平，計劃與原業主合作重建發展。
而今年最大額成交，為9月份本地發展商恒隆地產(00101)以25.66億元，購入由美國政府持有的壽臣山美國駐港澳領事館屋地，可建樓面47,398平方呎，折合每呎地價54,137元。
仲量聯行昨日報告亦提到，因豪宅受制於辣招，亦沒有受惠按揭保險政策，所以其跌幅較顯著，全年成交額下跌8.2%，而租金跌13.3%。
展望明年樓市，預計低息環境下會支持樓市交投，而明年的樓價會有5%內的下跌空間，豪宅的樓價及租金會下跌5至10%。失業情況將會蔓延至中產階級工種，從而會影響樓價。不過，香港在疫情控制上較被動，如若疫情會出現第5、6波，樓價不止下跌5%。
戴德梁行香港物業市場回顧及展望2021年的市況報告亦顯示，豪宅市場受疫情拖累，內地買家無法到港等不利因素影響，市況相對嚴峻。貝沙灣（第二期）價格較去年同期下跌10.8%，而君臨天下跌勢更為顯著，較去年同期挫近25%。
今年肺炎肆虐全球，疫苗近日已陸續出現曙光，全球各地均期待盡快打疫苗控制疫情，普遍預期明年疫情應有明顯的好轉，如中港兩地回復通關，內地資金的購買力重臨，業界普遍預計，超級豪宅市場會有頗大力度的反彈。
撰文 : 唐榮