2020-12-11
經濟日報
新冠病毒全球肆虐，今年聖誕節肯定變得不一樣，隨着航空業、旅遊業已劃下「休止符」，去外地享受「白色聖誕」已成泡影，加上本地第4波疫情持續嚴峻，整體經濟肯定再受到一定重度打擊，難怪有人形容將要過去的2020年，猶如「消失的一年」，不過對於一眾地產從業員來說，今年樓市肯定沒有消失，更是平穩向好的一年。
對不少行業而言，2020年是消失的一年，對整體經濟的打擊亦自然是前所未有，按政府早前公布今年第3季GDP數據，在香港為應對疫情的限聚令，遏抑社會和經濟活動下，香港GDP在第3季表現低於預期，按年下跌3.5%，亦為本地經濟已連續5個季度陷入衰退。
盡管今年第3季本地經濟按年跌3.5%，幅度遠低於今年第1季、第2季分別萎縮的9.1%和9%，最新失業率亦已升至6.4%的15年新高，加上政府兩輪保就業的支援已經結束，多間企業相繼裁員，相信稍後公布的最新失業率勢必再度回升，加上最新社交隔離措施又要回復至7月時情況，「二人限聚令」、「晚市禁堂食」再度實施，相信第四季市況亦難許樂觀。
註冊量超5.8萬宗 樓市交投平穩
不過整體而言，今年住宅樓市仍然是平穩向好的一年，根據土地註冊處最新成交統計，截至12月9日為止，今年總體一、二手註冊量已超越5.8萬宗成交，按目前的進度，相信今年整體住宅註冊量可達至6.2萬宗，與去年全年的62,316宗相當接近，總體涉及的總成交金額更有機會超越去年的5,579億元，數字反映今年樓市交投平穩。
再者即使近日第4波疫情轉趨嚴峻，但近月投資市場明顯轉趨活躍，無論是豪宅市場、商廈市場、以至地皮買賣，近月均先後錄得多宗逾1億元的大額成交，當中買家更不乏中小型發展商以至物業投資基金，反映發展商對後市仍然充滿信心。
與此同時，近月發展商透過申請土地強制售賣（俗稱：強拍），以補充土地儲備的個案亦明顯增加，累計今年至今，已有近40宗的強拍個案，與去年相若，換言之即使近年樓市已踏入整固期，盡管整體樓價稍稍回落，但發展商補充土地儲備需求仍然殷切。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理