2020-12-10
東方日報
第四波疫情爆發，二手業主因應市況即時減價，帶動個別地區交投量不跌反升。綜合市場資料，全港7個主要住宅區，超過一半踏入12月份的二手成交量仍增加，當中元朗及將軍澳全區買賣宗數，均較上月同期增逾20%。而業內人士續看淡後市，料明年上半年樓價會再跌。
元朗區上月同期只錄27宗成交，中原王勤學表示，本月暫已錄約34宗，按月增約25.9%，主要受業主願意提升議幅，加上有新盤客回流二手市，帶動市場買賣。
晉海劈百萬 3年僅賺4%
區內屋苑續錄減價個案。利嘉閣陳奕熙指，映御1座中層B室，實用面積約304方呎，開放式設計，今年3月放盤，減價43萬元，獲區內投資者以457萬元承接，呎價約15,033元。
至於將軍澳11月同期僅錄59宗二手買賣，本月增22%至72宗。消息透露，晉海1A座低層單位，實用面積679方呎，8月開價1,100萬元，減至1,000萬元轉手，呎價約14,728元。單位約3年帳面僅升值約4%。
上月辣稅收創今年次高
此外，北區及東涌12月交投亦錄升幅，分別暫錄18宗及27宗，按月升12.5%及3.8%。雖然減價後部分地區交投向上，但與上月期間個別地區交投按月急增逾80%相比，增幅顯著收窄。同時亦有部分地區成交減少，馬鞍山區同期只錄27宗二手交投，按月跌約22.9%，而青衣則少約21.1%。
事實上，上月起住宅市買賣已見回穩，帶動辣招稅收回升。據稅務局資料顯示，11月物業辣招稅共收19.2億元，屬今年次高，按月升34.8%，期內涉及辣招稅物業成交約1,824宗，按月增6.6%。其中須繳付樓價15%新住宅從價印花稅的成交達442宗，稅額近10億元，同屬去年10月後新高。
明年上半年樓價恐跌5%
回顧今年物業市場表現，戴德梁行稱，受疫情影響，雖然整體物業交投繼續回落，屬過去10年次低，但住宅較平穩，今年登記量料達57,813宗，維持今年住宅價格全年跌10%預測，部分藍籌如鰂魚涌太古城樓價按年料跌12.6%。而失去內地客支持，豪宅跌幅更明顯，其中九龍站君臨天下樓價按年則跌24.7%。
該行續指，失業率持續向上，料明年上半年樓價續跌約5%，若疫苗出現，下半年交投會反彈。而住宅辣招確令業主周轉困難，但撤辣要視乎針對目的。