2020-12-10
星島日報
(星島日報報道)疫情反覆，加上經濟前景不明朗，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，在疫情的影響下，二手市場的成交價較市價低，預計今年樓價維持10%跌幅，預計明年第二季住宅市場開始回穩。
雖然樓市剛性需求仍然強勁，加上低息環境及1000萬以下樓價能承造高成數按揭，惟未來1至2個月的失業率，有機會因保就業完結而上升，直接影響樓價，預料明年上半年樓價仍跌約5%，相信要待疫苗面世後，下半年樓價有機會回穩。
在疫情下，全年整體物業成交量錄得十年以來第二低，預計今年僅有73253宗，成交量急挫，主要為非住宅物業交投大幅下滑，並創下為近十年來新低，甚至比03年沙士時期更低。
而在租金方面，大型屋苑租金持續受壓，沙田第一城及太古城單位租金，均較去年同期分別下跌5.4%以及12.6%。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指，零售商鋪方面，今年首10個月零售銷售額較去年同期下降27%，其中主要受珠寶和手表以及藥物和化妝品所拖累。零售市場今年備受挑戰，來年下旬的零售商鋪租金將趨回穩。