隨着近期新冠肺炎疫苗研發見進展，路勁 （01098） 聯席主席單偉彪認為，對於樓市將會是定心丸，再加上本港新樓供應減少，但市民需求持續，預期明年樓價下跌空間不多，估計全年樓價將有5至6%升幅。
今年疫情下不少新盤銷情仍然暢旺，單偉彪稱，每當疫情稍為緩和，就會有購買力、需求出現，顯示港人多年來累積了相當財富，再加上處於低息環境，故此相信樓價易升難跌。
單偉彪指出：「未來房屋需求不會降低，除了人口有增長，疫情過後市民對居住要求提高，改善居住環境的換樓需求大，維持未來8至10年樓市需求。」
至於路勁旗下元朗山水盈在今年銷情同樣不俗，至今售出超過三分二單位，套現超過25億元，餘下的大多是高層大單位以及洋房，則部署明年繼續銷售。
黃竹坑站1期涉800伙 2至3房為主
承接着山水盈的銷情，路勁計劃明年第一季推出全新項目黃竹坑站第1期項目。單偉彪相信，項目位置理想，將會頗受市場歡迎，將提供800個單位，以2房至3房為主，最大的複式特色單位，面積逾2,000平方呎，認為區內周邊環境日漸改善。
事實上，今年《施政報告》推出「躍動港島南」構思，希望打造黃竹坑、香港仔、鴨脷洲等組成的港島南，成為適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區。
集團屯門管翠路項目，預計2021年底至2022年初推，將會以細單位為主，因附近新盤大單位較多，希望滿足市場不同需求。
疫情過後市場生態會有所改變，單偉彪預期，買家生活習慣改變，即使是在家工作（work from home）亦需要更大的空間，他預期納米樓市場高峰期已過。
另一個因素則是按揭方面，隨着政府放寬首置按揭，買家只要能夠借到7至8成按揭，往往願意供樓多一兩年，以更高的價錢去購買更大的單位。
至於發展商同樣會因應市場環境調節新盤定位，單偉彪稱：「作為發展商設計樓盤，要考慮的第一件事是按揭『頂線』是多少？例如樓價1,000萬元按揭成數上限若果是7成、8成，這將成為一個分水嶺，因為大多數用家只是受制按揭成數而買不到樓，而不是供不起。」
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨