2020-12-08
經濟日報
本港現時疫情持續反覆，未能受控，限聚令亦會繼續維持，加上政府的保就業措施在11月完結，筆者相信食肆及零售店舖生意大受影響，結業裁員潮陸續有來。在失業率相應推高的情況下，本地消費力大幅下降，零售市道繼續慘不忍睹，商舖市場當然首當其衝，成為重災區。
近月錄「摸貨」獲利成交
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份截至24日，商舖註冊暫錄86宗，較10月份同期下跌23.2%，金額約12.18億元，按月同期大跌50.5%。筆者發現，由於吉舖持續湧現，租金大幅下跌，疫情爆發至今，商舖市場已持續出現大大小小蝕讓成交個案，個別成交的蝕讓幅度，甚至高達九成或以上。
不過，另一邊廂，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，近月竟錄得數宗涉及「摸貨」獲利成交個案。根據市場資訊顯示，近月深水埗福榮街一行業段舖位，買家9月份以約528萬元購入，新近以約620萬元以確認人身份售出。另外，旺角先達廣場2樓一舖位，買家9月底以約138萬元購入，近期以約161萬售出，兩宗分別持貨不足兩個月，在極速「摸貨」下，分別帳面獲利近100萬及23萬元。
另外一宗短線獲利的成交舖位則位於銅鑼灣道，根據市場資訊顯示，一間便利店承租舖位，原業主今年5月以約2,100萬元購入，近期以約2,800萬元售出，持貨5個月帳面獲利約700萬元。
疫苗好消息 料助刺激舖市
筆者認為，在疫情之下出現此類情況，說明商舖市場的最壞情況，應該已反映得七七八八或已見底。筆者有感不少用家及投資者，近期已經開始忙於「尋寶」撈底，加上美國及內地亦公布，有關新冠肺炎疫苗的好消息，相信將刺激商舖市場的交投。
撰文 : 梁國文 美聯旺舖高級區域營業董事