2020-12-08
經濟日報
踏入12月，第四波疫情仍然嚴峻，限聚令再度收緊至2人，難免窒礙實際睇樓活動，不過經歷早前三波疫情，市民防疫意識早已大大提高，同時亦習慣網上放盤搵樓，相信疫情對市民入市信心的影響未及上次收緊情況。因此雖然近日天氣漸冷，不過剛需持續、加上利息低及資金支撑下，樓市未有明顯降溫，若本月新盤保持推售步伐，相信本月交投有望延續11月的活躍勢頭。
事實上，11月新盤戰況熾熱，根據《一手住宅物業銷售資訊網》，11月新盤銷售量錄得逾2,600伙，較10月錄約1,500伙明顯上升，帶動第四季首兩個月已錄約4,100伙，已較第三季整季約3,100伙多逾3成。第四季表現最標青的必屬大圍站上蓋項目柏傲莊I及II，兩期已累沽逾2,000伙，吸金逾238億元，足以成為2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來吸金最快最多的新盤，項目引出市場購買力，帶動新盤市況不斷升溫。
4盤2213伙申預售 創5個月高
地政總署資料顯示，11月共有4個住宅項目獲批預售樓花同意書，涉及1,900伙。另11月有4個項目新申請預售樓花，涉2,213伙，創5個月新高，今年首11個月新申請單位累計已超越17,700伙，較去年全年高出約7成。近日不少新盤魚貫登場，若本月發展商維持推盤攻勢，加上疫情影響下聖誕節及新年假期期間市民大多不外遊，會留港消費，有利12月樓市交投。
疫情反覆持續近一年，最新失業率持續高企，不過主要以零售、住宿及膳食業較受打擊，較高收入的金融、保險、地產等行業失業率相對較低，對樓市購買力影響較小。另外，根據統計處資料，第三季有逾20萬個家庭月入10萬元或以上，這些家庭皆為有能力置業的一群，在各地推行量化寬鬆，資金水浸情況下，現金面臨貶值，加上低息環境勢將延續，不少實力買家將購入磚頭以求保本增值，對樓市有正面支持。
疫下樓市未降溫，新盤交投活躍，吸引各路人士加盟地產代理，地產代理監管局最新數字顯示，11月份持牌代理人數錄40,284人，再創歷史新高。未來樓市整體走勢仍將受疫情及限聚令影響，目前市場寄望新冠肺炎疫苗發揮顯著作用，助民眾克服「疫境」，帶動經濟回復動力。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁