2020-12-08
經濟日報
第4波疫情下，二手樓市再次受壓，減價放盤續現，在龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦率先減價下，或帶動其他屋苑減價盤增，短期內二手市場走勢偏軟。
過去周末 預約睇樓跌1成
今年疫情下二手樓市走勢波動，每次新一波疫情爆發，都會影響買家睇樓活動及交投，特別是隨着第4波疫情，由上月開始爆發，政府亦持續收緊社交距離措施，過去周末50大屋苑的預約睇樓量亦明顯下跌近1成。
疫情率先令二手藍籌屋苑受壓，過去周六、日10大屋苑成交雖然平穩，但成交量集中在新界區細價屋苑，反而龍頭屋苑太古城表現呆滯，而且近日成交樓價有向下趨勢，對整體市場帶來一定影響。
首先，太古城共有1.2萬伙，二手成交量亦多，過去一年錄得逾413伙成交，平均每個月有30至40宗，樓價走勢比較具有指標作用。
其次，太古城、荔枝角美孚新邨等大型指標屋苑，業主向來市場敏感度較高，對於政治、經濟信息的即時反應較快。同時作為老牌的龍頭屋苑之一，太古城區內樓價走勢亦較受市場注目，當區內二手市場出現明顯減價，將會對其他屋苑業主帶來一定心理影響。
事實上，太古城向來被視為「樓市探熱針」，早在今年初疫情爆發，太古城二手業主率先減價，繼而屋苑亦會步入跌勢，直至之後疫情回穩，二手市場才得以回穩，按照現時情況所見，相信短期內二手樓價易跌難升。
作者：余敏欽