2020-12-08
經濟日報
第4波疫情下，二手屋苑續現減價，減幅約1成即獲承接，其中太古城減價120萬，以1,160萬元沽出3房，低市價約5%；青衣灝景灣套3房低估價約53萬元成交。學者認為，第4波疫情對市民投資信心影響不大。
中大經濟學系副教授莊太量認為，第4波疫情對於市民投資信心影響不大，不少人在疫情下同樣外出逛街，只是限聚令等措施影響，令到睇樓、賣樓不太方便，而二手買家以「散客」為主，相信主要是受經濟及失業問題影響，覺得要觀望一下才入市，累積一段購買力之後，二手市場交投可望逐步恢復。
青衣灝景灣3房 減價100萬賣
第4波疫情未見緩和，賣方心態亦跟隨轉弱，早前多個月叫價較堅挺的業主，至今亦肯擴大議價空間，議價幅度由原先低於3%，增至現時10%。其中龍頭屋苑太古城泰山閣中層E室，實用面積689平方呎，3房間隔，業主8月放盤，叫價1,280萬元，現減價120萬元，減價約9%，以1,160萬元沽出，實用呎價16,836元，售價低市價5%。原業主2009年以532萬購入，持貨11年帳面賺628萬元。資料顯示，同座同室低2層於2018年以1,280萬元轉售，兩年間樓價回調120萬元，換言之，高層平過低層。太古城12月至今暫錄4宗成交，全部樓價逾千萬元。
其次，青衣灝景灣6座低層H室，實用面積863平方呎，3房套房連儲物室間隔，望海景，單位於今年8月以1,450萬元放盤，現減價100萬元以1,350萬元沽出，實用呎價15,643元。售價較銀行估價1,403萬元低53萬元，同類呎數單位去年曾高見1,688萬元，而剛易手單位雖有海景，惟樓層較低。
同時，香港仔指標屋苑香港仔中心U座觀景閣高層2室，向西南望全海景，3房套間隔，實用面積721平方呎，原叫價1,480萬元，終減120萬元以1,360萬元獲區內客承接，實用呎價18,863元。
葵涌月海灣業主移民 648萬售
減價盤中的移民盤，當遇到實客，賣方傾價態度亦較實在，如葵涌月海灣2座高層連天台，實用面積403平方呎，另天台面積129平方呎，2房間隔，單位於今年8月以730萬元放盤，賣方因移民求售，近日疫情第4波急劇惡化，叫價調整至680萬元，最終以647.5萬元達成交易，累減82.5萬元，較銀行估價671萬元平23.5萬元，實用呎價16,067元，新買家為區內租客。
另一方面，東涌區交投量降溫，映灣園9座中低層G室，套3房，因疫情關係無樓睇，以零議價800萬沽出，實用面積756平方呎，業主打算移民，新買家預算1成首期上車，800萬樓價可造足9成按揭，且早前錯失數次入市機會，故無樓睇亦決定入市。原業主於2010年6月以368萬元購入，持貨10年帳面獲利432萬元。
作者：盧金施