2020-12-07
經濟日報
本港第四波疫情持續，政府再度收緊限聚令，樓市氣氛轉差，業主擴大議價空間，二手現減價盤即獲承接，鴨脷洲海怡半島3房放盤半年減180萬元，以1,620萬元易手；馬鞍山雅典居套3房放盤2個月，速減190萬元沽出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情反覆，嚴重打擊經濟，睇樓人流亦大大減少，業主持貨信心轉弱，有業主願意減價沽貨，減幅介乎1至5%，即吸引用家承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，12月份樓市表現將視乎發展商推盤步伐，但量化寬鬆及銀紙貶值的情況下，實力買家仍會追捧「磚頭」保值。
疫情惡化，賣方肯讓步，海怡半島21座高層H室，實用面積879平方呎，3房及多用途房間隔；單位放盤近半年，叫價企於1,800萬元，至上星期同類單位以1,668萬元成交，業主才接受現實，以1,620萬元沽貨，減幅1成。原業主於2007年5月以605萬元買入單位，持貨13年帳面獲利1,015萬元。
同時，市場人士指出，雅典居5座低層A室，實用面積727平方呎，套3房間隔，望海景，今年10月以1,150萬元放售，至11月份疫情爆發第四波，業主極速減價出貨。單位以960萬元易手，減價190萬元，減幅17%，實用呎價13,205元。
嘉湖減價近1成 3房造555萬
另外，藍田滙景花園套3房單位以915萬元沽出，持貨22年帳面獲利650萬元。市場人士表示，滙景花園3座高層G室，實用面積612平方呎，套3房間隔，以915萬元易手，實用呎價14,951元，售價較銀行估價967萬元低52萬元。
細價樓亦要減價近1成，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層C室，實用面積544平方呎，3房單位，於今年5月底以600萬元放盤，終面對現實，減至555萬元沽出，實用呎價10,202元。
其次，個別屋苑錄今年低價成交，青衣夾屋宏福花園4座低層F室，實用面積555平方呎，2房間隔，於11月初以770萬元放盤，以738萬元易手，實用呎價13,297元。售價為同類單位今年最低售價。
10大屋苑2天19買賣 升27%
過去周六、日10大屋苑交投方面，中原地產錄19宗成交，按周升27%，連升兩星期，成交量創6周新高，其中2個屋苑零成交；美聯物業錄20宗成交，按周升33%；利嘉閣錄12宗，較前周9宗增加3宗；香港置業錄7宗，按周升17%（四大代理10大屋苑各有差別）。
作者：盧金施