2020-12-02
經濟日報
7年前政府出招，炒風熾熱舖市即降溫。如今撤工商舖雙倍印花稅，沒有辣招後投資氣氛會否重臨？按現時背景、市況及疫情，撤辣也難令舖市復勇。
2013年出招，主要因炒風熾熱，並以舖位最明顯。數字上，2010至2012年，每年商舖買賣宗數最高曾達4,000多宗，平均每月300多宗。2013年雙倍印花稅後，成交量下跌，連續多年僅千多宗成交，為高峰期約三分一。
近年已極少出現舖位摸貨，2012年，不單止短炒摸貨，更有「摸上摸」情況，以2012年為例，當時銅鑼灣二線地段耀華街一個800呎舖位，於年初以4,880萬元沽出，及後再分別以5,950萬及7,000萬元獲承接。「摸上摸」令舖位短短兩個月內升值43%，從而解釋，為何當時舖位成交量如此高。
從策略上，昔日投資氣氛強，是因為未有雙倍印花稅訂立前，投資工商舖是極低成本，以一個逾2,000萬元舖位計，成交前若轉售，是不用付任何印花稅，換言之，投資者可能僅付總價的5%至10%成本，即可購入舖位，在數個月成交期前試圖摸出。
如今政府撤走雙倍印花稅，基本印花稅（4.25%）仍需在簽臨約時付，昔日短炒「零印花稅」的日子可謂已過去，對短線投資者來說降低吸引力。因此，是次撤辣，理應不會造就這類短線投資者。
至於成本降低，投資興趣會否提升？投資商舖還是講氣氛，當日除了因為成本低外，市況熾熱才是投資者踴躍入市的原因。2010至2013年為舖市高峰期，因為內地客紛紛來港消費，一線街舖租金上漲幾倍，租客轉至二線區，連二線地段租售價向上，形成投資氣氛。當時因生意理想，零售商租舖不停，街上一舖難求，租金上升，令投資者有所憧憬，才出現連環摸貨。
爆第4波疫情 抵銷撤辣利好
今時今日，走進多個核心區，均是一街交吉舖位，或是短租。全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街尾段，絕大部分舖位目前為短租、散貨場，尖沙咀海防道、旺角西洋菜南街租客有入無出，吉舖處處，試問投資者又怎會有信心購舖再摸出？
今年疫情反覆，舖位業主即使大幅降價放售物業，甚至蝕讓，個別投資者見價格大幅調整，趁低吸納，惟仍未算轉熾熱，最近更爆發第4波疫情，勢令舖位租售價再受壓。因此，撤辣的利好因素，看來已被疫情再爆發抵銷，中短期內反彈力度不高，炒舖的情況也不會再常見。
撰文 : 唐榮