2020-12-02
經濟日報
新盤熱賣下帶動二手成交，東涌區11月份錄得過百宗買賣，按月增約26%，但價錢仍然橫行，區內代理預計，在第四波疫情影響下，預計本月二手交投量會萎縮。
中原地產高級分行經理唐啟樂表示，東涌區11月份的二手成交量不俗，全月錄得約110宗成交，比10月的約87宗，按月增加約26%。由於外區新盤熱賣，帶動不少向隅買家回流到二手市場，令到區內二手交投氣氛好轉。
映灣園兩房590萬售
樓價方面，早前因為有航空公司裁員，區內買賣氣氛轉差，有不少減價成交，但最近已回穩，價錢按月變化不大。以區內的指標屋苑映灣園為例，11月份共錄得36宗二手成交，平均成交呎價11,347元，較10月份平均呎價11,271元，按月微升不足1%，仍然保持平穩。
他指出，映灣園11月份錄得一宗兩房低市價的成交，為3座低層E室，實用面積518平方呎，兩房間隔，望山景及球場景，最終僅以590萬元賣出，屬少數低於600萬元的成交，亦是映灣園11月樓價最低的買賣。
另外一宗3房戶買賣，為3座中層A室，實用面積941平方呎，成交價906萬元，實用面積呎價僅9,628元，呎價不用1萬元，亦屬筍價。而單位望內園景及屋苑泳池景為主，亦有小量海景。
疫情第四波 本月交投料萎縮
他認為，現時第四波疫情急速惡化，加上政府進一步收緊限聚令措施，限聚令人數收緊至2人，令到安排睇樓更加困難。而疫情惡化下，部分業主亦不願開放單位予人睇樓，促成交易的難度增加，預計今個月的交投量會萎縮。
作者：梁振鋒