2020-12-02
經濟日報
新冠肺炎疫情衝擊下，多家公司爆出裁員消息，對住宅租金進一步構成壓力。根據中原地產前線分行統計資料顯示，11月10大屋苑中仍有4個屋苑租金下跌。市場住宅租金全年有機會回調1成。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，11月10大藍籌屋苑錄得359租務成交，較10月的340宗按月回升6%。當中以太古城及沙田第一城租務交投最活躍，兩屋苑佔62及59宗租務。
至於租金方面，10個屋苑中有4個屋苑呎租錄按月回調，例如東涌映灣園上月共錄41宗租務成交，平均呎租25元，比10月份的25.6元回落代理：行業現裁員 租金添壓
例如映灣2座中層H室，實用面積956平方呎，屬於3房間隔，剛以全包價19,800元租出，呎租20.7元。資料顯示，該單位於2016年時月租2萬元租出，反映租金重回4年前水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，住宅租金表現是一個城市的生產動力及實體經濟的縮影，新冠肺炎疫情持續困擾香港實體經濟，不少行業出現裁員潮，住宅租金下行壓力甚大，預期全年住宅租有機會跌1成。
至於其他租務方面，美聯物業屯門區區域聯席董事梁浩文指出，良景邨2座高層7室，實用面積164平方呎，開放式間隔，原本叫租7,800元，現減價200元以7,600元租出，實用呎租46元，呎租貴過太古城（目前約38元）。
原業主剛於2020年以208萬元購入，現以7,600元租出，回報率約4.4厘，回報甚為不俗。
作者：黎煥成2.3%。主要原因是受國泰裁員事件影響大批機組人員退租，不少業主趕淡季前租出單位，故近日連錄低價租務個案。