2020-12-01
經濟日報
今年7、8月第三波疫情爆發，大幅收緊防疫措施，最終讓疫情平復，今次第四波來襲，重啟部分限制社交距離的手段，對樓市影響，往績顯示是價量齊跌。
早前唐榮撰文指出，新冠肺炎疫情反彈，如果本地確診及不明源頭宗數持續上升，加上12月保就業計劃完結帶來的職場不確定性，原本較不受疫情影響、處於平行時空的住宅樓市，或出現新一波下調壓力。
防疫措施再收緊 往績價量齊跌
香港是自1月23日出現首宗新冠肺炎報告，3、4月第二波疫情，當第三波疫情在7月爆發時，及至8月初高峰，當時本港睇樓量大跌，二手交投急挫。附表1顯示，7及8月的樓價指數，亦分別出現0.2%及1%連續兩個月的跌幅，簡單推論，今次新一輪疫情，樓價料有輕微回落的情況。
至於成交量所受影響應該更為明顯，附表2顯示，二手成交在8月（數據滯後，大概反映7月實際市況）出現急插的情況，單月曾回落達26%。一手方面，則更明顯，一手需要較多人睇樓聚集、聚氣氛、聚人氣，限聚令明顯會帶來打擊，當時發展商減推盤，自然使成交量大減。
附表3一手成交連續下挫超過兩成，累計跌幅，9月與6月比較，蒸發6成的成交量，資料顯示，直至10月（反映9月），一手成交量才出現反彈。
這次好大程度將重演7、8月市況，特別強調，新一波疫情再加上保就業措施結束，均不利樓市。
過去經驗，如果疫情大爆發，政府重新收緊防疫措施，睇樓量少、交投少，部分急於賣樓的業主自然更容易大幅減價，亦是推低樓價走勢的原因。其次則是失業率受惠於「保就業」紓困措施，而暫時停止惡化，昨日開始已有行業裁員消息，均不利今年第四季樓市走勢。
疫情市 影響市場信心睇樓受阻
唐榮認為要特別留意幾點：過住香港樓市最受房策及股市所影響，但今年除兩個因素外，還增添一個「疫情市」，左右着樓市、樓價走勢。情況對樓市的直接影響在兩方面，一是市場信心，二是睇樓活動受阻，所以未來一個月，還是就疫情數字看着辦。
另一是發展商的部署，由於11月售出2,000多伙新盤，發展商會不會稍為回氣，部署明年大計，還是無視疫情搶開盤？這幾天料有初步變化。至於二手，成交量肯定收縮，相信將出現個別低價成交拖低大市氣氛的情況。
撰文 : 唐榮