2020-11-30
經濟日報
第4波疫情加上新盤大賣夾攻下，10大屋苑成交量按月減約6%，自7月以後單月低位。市場預料，疫情升溫業主與買家睇樓意慾大減，加上12月為二手傳統淡季，預期二手量、價跌幅持續擴大。
暫沽227伙 3屋苑疫市升
據本報統計10大屋苑11月暫錄約227宗成交，當中只有3個屋苑交投量疫市上升，其中又以鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城表現最突出，前者成交量較10月反彈近1.2倍，為自6月以後單月高位新成，後者更錄得今年以來單月高位成交量。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，10月份海怡半島因為業主與買家在叫價上僵持，拖低成交量，但隨着個別業主擴大議價空間，甚至個別優質單位以低於市價沽售，反而激起買家入市意慾，而本月成交所見，不乏海景3房單位以1,000萬元易手，如因業主移民在即而沽售的1座高層C室，實用面積629平方呎，3房套房，望避風塘海景，放盤不足1周，議價50萬元以1,000萬元成交，實用呎價15,898元。
12月傳統淡季 料價量跌
至於新都城11月暫錄34宗成交，較10月升近8成，亦為今年單月高位，區內代理指，盡管區內不少新貴屋苑，但對上車客而言，新都城呎價僅1.6萬元，而且屬港鐵站上蓋、配套不較新屋苑為遜，極具吸引力，而目前屋苑2房入場費由630萬元起。
整體均價而言，10大屋苑中6個屋苑均價按月下滑，幅度由0.8%至9%不等，另有4個屋苑均價較10月上揚0.8至4%，其中黃埔花園及美孚新邨月內相繼出現高價成交，呎價逆市增加。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，12月屬傳統淡季，而疫情若持續爆發，睇樓量勢必大跌，料月內成交量及呎價跌幅將擴大，樓價將仍有2至3%調整。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，施政報告未有就增供應及減辣着墨，未來住屋「求過於供」的情況不變，料購買力持續湧現，預期新盤將繼續成為焦點。